房贷逾期法院起诉判决还可以协商吗
房贷逾期法院起诉判决还可以协商吗？案例：广州市某人民法院民事判决书（2016）粤0303民初01576号申诉人为林庆生，男，1960年11月1日出生，居住在广州市番禺区南蛮北路86号。被申诉人为陈伟辉，男，1957年1月7日出生，居住在广州市萝岗区荔园西路1号。委托诉讼代理人范唐龙，广州市广力律师事务所律师。
被申诉人陈伟辉因与申诉人林庆生之间存在债务纠纷，陈伟辉一方对该债务无法解决感到难以接受，故向法院提起诉讼，要求陈伟辉履行债务承诺，将林庆生列为共同被告，并将欠本院一笔民间借贷款利息的本金归还。被申诉人林庆生与申诉人林庆生自2015年9月份至2016年8月份间（诉讼时效自2016年8月6日起计算）均未出具收款凭证，林庆生对此不予认可，故双方也未达成书面的债权债务书面确认。广州市番禺区人民法院于2015年10月27日作出的民事（2017）穗0432民初014877号民事判决书（以下简称：初审判决书）亦无法律效力。广州市荔湾区人民法院于2016年8月23日作出的民事（2017）穗0432民初014877号民事判决书（以下简称：终审判决书）亦无法律效力。广州市荔湾区人民法院于2017年11月4日作出的民事（2017）穗0432民初014877号民事判决书（以下简称：二审判决书）亦未法律效力。
广州市荔湾区人民法院的法律文书系林庆生向本院送达后被广州市法院复核之产生的。本院认为，林庆生提起诉讼时，其实际拥有和确认的债权债务，为今后发生纠纷提供了基础，系本案的关键节点。且本案亦是林庆生与陈伟辉签订借款合同的履行过程，应确认借款合同债权债务。既然林庆生与陈伟辉之间具有债权债务关系，其逾期偿还借款合同本息，严重侵害了申诉人林庆生的信用体系，并损害了申诉人的合法权益，故本院认为，林庆生无权要求陈伟辉履行该笔借款合同。本案认定林庆生无权主张陈伟辉履行该笔借款合同的诉讼事实、理由及应当注意的细节，请问，该诉讼事实、理由及应当注意的细节（《全国法院民事审判工作会议纪要》第一百八十三条）有哪些？原审院经审理查明：林庆生于2016年1月7日写下了借条，约定林庆生与陈伟辉之间的借款款项为陈伟辉偿还林庆生2015年至2016年间共同发生的借款款项。林庆生于2016年8月8日将借款本息付清。
一审判决书中并未关注到二审判决书中的二审事实是否得以认定，二审判决书中关于“二审判决书中关于陈伟辉补偿申诉人林庆生的以下款项的诉讼费用、律师费和解决争议的费用分别按1、3、4、5、6年交清”的规定是否具有法律约束力。判决书中没有表明林庆生是否提起。
房贷逾期法院执行了啥时候拍卖房子
房贷逾期法院执行了啥时候拍卖房子？房子已经过了拍卖期还能拍卖吗？房子已经拍卖了，怎么才能有保障？本文主要解答上述问题，希望我的回答能够帮助到你。因为近期房贷逾期导致出现的房子拍卖和破产清算的问题，着实不少，个中的坑和危机确实非常非常的多，相信一旦遇到了，绝对让你欲哭无泪。以下我整理了在拍卖房产中会遇到的大坑和小坑，不管你是有感觉到了，还是一点没感觉到，这些都对你有所帮助。
看到了吧？房子要被拍卖的关键在于拍卖“原始贷款证明”，有了原始贷款证明，且如果你能够在拍卖现场正常出示相关的证明，那基本上问题就不大。但是即便有了原始贷款证明，按照程序，法院一般只会将所有的拍卖款支付给应该支付的方，哪怕没钱也会让执行法官去打印。当然，即便没钱，执行法官他也会协助拍卖方去偿还原始贷款的欠款，不会向你索要任何利息和息金。如果你拒绝了执行法官，执行法官还会协助清算后拍卖给失信执行人，有可能最后变成黑门黑户。
但是在拍卖中也有碰到执行法官如果在拍卖过程中“凭借一己之力”将原本破烂不堪的房子改造后重新变成名义上的高档小区的事情。其实法院会是视情况，只是清理是否会再次拍卖的问题，为了一定的利益价格，执行法官可能也要“借助”拍卖改善条件。另外。一般的房产拍卖还有一个非常大的坑就是，该房产在拍卖时的价格大部分不会像广告上那么美好。这也是为什么最终拍卖出来的总价或者按照现实的价格还是下滑的厉害的一个原因。
其实拍卖的房子绝大部分的财产属于一个为有效证据争取时间的过程，大家还是要提高警惕。另外在拍卖的整个过程中，很多执行法官都是不愿意公布被执行人的财产线索和财产信息的，基本都是看证据这一关就卡死了。很多人会问我：拍卖房子的财产怎么会是这个价格。因为房子实际上是执行法官和执行标的人之间的博弈，大部分的财产线索都是不得已而为之，其中又牵扯到很多之前的纠纷。
这时候如果能够快速追赃就去追赃，如果追不回来就只能听天由命。但是据我分析，现在基本上所有的拍卖都是可以做行为担保的，有些甚至是房产权利人的亲属的财产，但如果有一方不愿意担保，那你就是有很大的风险了。还有其他的潜在风险，比如说执行局可能会不通知执行法官。大家尽量如果真遇到问题的时候能够第一时间让执行法官在现场处理，避免让自己处于劣势。
如果有个啥的，尽量及时告知，避免让自己陷入不利的地位。房子要被拍卖关键在于拍卖“原始贷款证明”。如果你不存在拒绝协助拍卖的话，那被执行人的财产。
房贷逾期法拍会归还本金和利息吗
房贷逾期法拍会归还本金和利息吗？在申请到一笔房贷时很多人都会很高兴，可是当申请了房贷逾期后却总是束手无策。很多人去银行申请，银行都会要求把逾期费用还清，包括罚息和滞纳金等等。这些费用就会剥夺你房贷金额的所有权。
那么法拍房会归还这些费用吗？有人说房子是没有办法正常的收入到你的手中的，但是其实很多的收入都是账户分散的，比如说一个账户有一万块钱，如果中途开发商断供这个钱就是一千块钱的归还。换做是你去贷款，如果你一上来就没有打算着有多少万，那么你这一万块就是一千块，每个月给你转账一千块一万块，而且看你这个钱是怎么来的是干什么用的，如果说你手里就只有几千块钱也没有关系，那么可以暂时不归还，但是你一定要做好归还的准备，因为很多人是没有多少钱可以给的。现在来分析一下看这个数目如何。
不过要看准你的钱到底用在什么地方了，还一万块钱，你如果利息选择的是期供，那么可能利息部分每个月要还一千块，那么银行申请贷款是从两千块钱里面出的利息的。那么当你利息部分加起来是三千块的时候就算违约了，这个就是普通的走流程了，一般都是走正常流程还款的，但是这个时候你的处理手段可能就比较重要了，可能会影响到你在银行或者是普通的贷款机构的申请。当利息在三千块钱的时候，你可以选择走公积金，或者用这个房子上面的商贷房进行贷款来还款。如果说利息三千块不一样，那么你可以做一个评估，把利息高一点的还一些，那么现在的平均利率是四个点，如果利息三千块是普通利率，那么这个利率就上升到六个点了，三千块钱以内的利率也是可以多少拿到一些利息的。那么如果说你利息还一百二，一百三这个时候又很难贷下来，那么不建议你借贷这个房子，等放完贷款，然后还有多年的折价，等待一定的时间再买一套房子也是一个好办法，不然要不一百五十块钱的话也不是特别的简单。只要利息只有一百的话也是还能还上的，我们有的人来贷款的时候利息给你到四五百，或者四五十这个时候再想要走公积金贷款，那就比较麻烦，因为公积金贷款一般都是按照六个点算的，你贷下来五百块钱你要还三千块钱。
你一百二或者一百三的时候很难贷下来。所以只要你想要贷款利息还很简单就还上了。我们就建议贷款的同时还能多一份。因为我们如果想要贷款房产套现了然后租出去或者是卖出去的话是要计算一个违约金的，当房产放了以后，房产一直在出租，那么你应该还要还计算违约金这个钱，那么如果说一个人想要去套现自己的房产是没有违约金的，套现计算的是利息，违约金就是加上利息以后我们还要付的那。
。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答
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