小产权房和大产权房之间的区别：
1、对于开发商的产权，开发商的产权称为大产权，买方的产权称为小产权，因为买方的产权由开发商的产权分割；
2、根据房屋转让时是否需要缴纳土地出让金，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房；
3、根据产权证书的发证机关，国家产权证书称为大产权，国家不发行产权证书，乡镇政府发行的证书称为小产权，也称为乡镇产权，乡镇产权不构成真正的法律产权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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