2016最新众创空间企划书众创空间运营方案
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目录
第一部分 项目建设背景 一、时代背景
二、全国创客空间发展特点 第二部分 项目建设内容 一、桦杜创客空间发展现状 二、项目建设亮点 三、项目建设内容 第三部分 社会经济效益 第四部分 创客空间运营模式 一、项目运营模式 二、项目盈利模式 三、项目投入计划
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第一部分 项目建设背景 一、时代背景
2015年年初，“创客”首次被写入国家政府工作报告，两会两万字、政府工作报告13次提“创业”，明确表示推进“大众创业、万众创新”将成经济发展新常态。早在2014年9月，李克强总理在夏季达沃斯论坛致开幕辞时，提出要掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，形成“人人创新”、“万众创新”的新局面。
为实现“大众创业、万众创新”，创客被寄予厚望。国务院常务会议召开并研究确定支持发展众创空间推进大众创新创业的政策措施，中央文件第一次提到“众创空间”。科技部发文，指出以构建“众创空间”为载体，有效整合资源，集成落实政策，打造新常态下经济发展新引擎。
在国家两会的政府工作报告中，李克强再次反复提到“大众创业、万众创新”，并且将其提升到中国经济转型和保增长的“双引擎”之一的高度，显示出政府对创业创新的重视，以及创业创新对中国经济的重要意义。国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》。此举为国家层面首次部署“众创空间”平台，
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支持大众创新创业。《意见》提出目标到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台。 二、全国创客空间发展特点
众创空间作为创业创新服务的平台在全国的推广，使得“大众创业、万众创新”在全社会蔚然成风，在北京、上海、深圳、杭州、南京、武汉、苏州、成都等创新创业氛围较为活跃的地区，也都逐渐涌现了一大批各具特色的众创空间。其中北京众创空间主要通过成立联盟搭建起了众创空间资源共享平台和行业自律组织，汇集众多在行业内具有代表性、影响力、先进理念的人物，促进推动地区创新创业模式新颖、理念超前的众创空间的发展；上海新车间则是通过聚集硬件高手、电子艺术家、设计师、DIY爱好者等来建设一个开放式社区和实验空间；深圳的柴火空间为创客们提供3D打印机、激光切割机、电子开发设备、机械加工设备等基础硬软件以及定期举办各种聚会、工作坊和知识分享会来聚集创客，为一些对创客兴趣浓厚和想成为创客的人提供参与的途径；除此之外还有众多优秀的创客空间比如武汉光谷、杭州的洋葱胶囊、南京创客空间、成都创客空间等等，这些创客空
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间各有特色，通过结合当地的经济发展情况及市场需求状况，积极地的推动了区域的创业、就业事业发展。 从业务模式和形态角度来看，目前我国现存的众创空间主要存在以下几种模式：
模式1：活动聚合型：北京创客空间、上海新车间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等。
模式2：培训辅导型：清华x-lab、北大孵化营、亚杰会等
模式3：媒体驱动型：36氪、创业家等。
模式4：投资驱动型：车库咖啡、创新工场、天使汇等。
模式5：地产思维型：SOHO3Q、优客工场(UrWork)等。
第二部分 项目建设内容 一、桦杜创客空间发展现状
桦杜作为某某市的核心区域之一，依靠四大支柱产业的快速崛起，产业结构得到了不断的调整和优化升级，经济发展质效不断提升，区域经济整体发展稳步上升，取得了优异的成果。然而纵观桦杜发展全局，目前绝大部分企业以制造业为主，存在传统产业难以转型升级、新型产业发展后续乏力、缺少产业园、孵化园等问题，无法营造优良的创业氛围，难以留住高
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端商企、人才，加之普遍存在科技新型企业规模偏小、布局分散、产业层次低、用地难、融资难、应对风险能力弱等问题，有创业梦的桦杜人常深感先天条件匮乏。
为引导桦杜广大创业者走上合法、优质、高效的创业道路，储备一批成长性中小企业，结合桦杜产业的发展特色和自身情况，尽快打造一个专业、系统、规范的创新创业示范平台，改善桦杜企业、人才的生存发展环境及创新创业环境，鼓励桦杜基层人员、大学生、工薪阶级等大众加入创新创业的队伍中来，解决创业主体在创业中存在的热点难点问题的桦杜众创空间的规划建设工作迫在眉睫。
众创空间的创立，将通过政府引导、市场运作、政策支持的方式打造创业工作区、创客休闲吧、创客培训区、创意展示区、商务洽谈区、综合服务区等六大功能区，为桦杜创业者提供人才服务、商务服务、融资服务、知识产权服务、市场推广服务、云计算大数据等服务，更为桦杜众多创业者提供一个工作、网络、社交和资源共享的空间，培育孵化一批具有规模的创新型企业，为桦杜区的经济发展提供后续动力，促进产业转型升级，巩固和发展桦杜的品牌地位。 二、项目建设亮点
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1、依托桦杜支柱产业，建成后服务于产业。 创客空间将充分利用桦杜四大经济支柱的优势、依托桦杜汽车、珠宝、物流、皮革皮具四大产业而建设，规划建设汽车研发创意功能区、珠宝首饰展示销售功能区、皮具皮革创意设计功能区等内容，即依托桦杜支柱产业而建设，同时又为产业的创新创业提供配套服务。
2、联合桦杜八所高校，协同培育创新创意人才。 众创空间的规划建设，将紧密联系桦杜的某培正学院、华南理工大学某某学院、某第二师范学院、某某工商学院等八所高校，结合大学科技园和高校、科研院所等创新创业新生力量来打造创业平台，为高校、大学生提供一个创新、创意、创业及就业的平台。 3、依靠基层大众创业，以创业带动就业。
众创空间的建设将认真贯彻国家“大众创业，万众创新”的政策，积极号召并组织桦杜基层人员、家庭妇女、工薪阶层、技术职工等基层大众进行创新创业，通过培训辅导、政策扶持、项目资助等方式促进桦杜基层大众创新创业，“以创新促进创业，以创业带动就业”。 三、项目建设内容
众创空间位于桦杜区某某路海豚俱乐部，是桦杜
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首家创客空间，是一个集创新、创业、信息共享、创业服务、项目孵化等多功能平台。
项目的打造引导桦杜乃至某某市的人才、技术、资本等创新要素向众创空间集聚，打造良好的创新创业生态系统，同时免费提供办公空间、办公设备、创业培训辅导、协助注册公司、配臵订单信息、大咖创业分享、投融资、市场推广等服务，促成“以创新促进创业，以创业带动就业”的有利局面，吸引桦杜大批对汽车、珠宝、物流、皮革皮具、互联网等技术感兴趣的创新创业意向者加入创客空间，规划打造以下功能区：
1、创业工作区：建设面积200平米，将建成创意工作室2间（20平方米/间），大型办公大厅三个，共设臵38个办公卡位，每期可容纳创业人员42人，为其提供基础的办公空间，同时提供、共享办公桌椅、空调、打印、复印机、文件柜及办公文具、饮水机等办公设备，并以工位计算收取低廉的租金。让创业者可以通过租一个星期、一个月，租一个办公桌或租一个独立办公室来实现只需带手机和电脑入驻即可创业的想法。
2、创客休闲吧：建设面积180平方米，计划引进3W创业咖啡吧、书吧等，为创业者及外界提供一个开放
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式交流讨论、商务洽谈、娱乐休闲等多功能区域，定期举办沙龙、创业聚会、分享会、创意社交等活动，为创客空间汇聚人气，提供一个集商务、休闲、娱乐于一体的场所。
3、创客培训区 ：建设面积520平米，打造可容纳200人的大型会议室、演播厅，将定期邀请创业导师来举办沙龙或讲座为创业者答疑解惑，指点迷津。举办各类创业培训课程，同时以活动交流为主，定期举办想法或项目的发布、展示、路演分享等创业活动，通过提供免费的专家讲座、交流沙龙等活动，提升创业人员的知识水平。
4、创意展示区：建筑面积200平方米，一方面打造一个创业投融资和创业展示的平台，为桦杜区内知名先进科技企业及创客空间创客提供产品展示、项目合作、新产品推介等服务，将创意、发明、创新、创业转化为一个有机的过程。用于创客展示其创新创意产品及其运作模式，为天使基金、投资人或企业提供相关项目合作洽谈和对接交流的平台，实现创新创业人才项目与市场的成功对接。另一方面建设创新创意商铺8-10家，以创意创新型的创业商铺为主体，提供创意作品展示、020线上线下销售、项目实体推介等服务，将文化创意商品与市场营销实体融为一体，为创客提
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供一个产品及商业模式展示和营销的平台。 5、商务洽谈区：建设面积118平方米，打造多功能商务洽谈室、多功能会议室、小型培训室等功能于一体的商务洽谈区。可用于创业项目推广座谈、项目商务洽谈、合作签约等商务活动，定期开展创客沙龙、创业访谈及创业交流会等活动，为创客提供一个高端专业的商务洽谈场所。
6、综合服务区：规划建设200平方米，创客空间综合服务区将集合创业政务服务、投资服务、财务服务、法律服务和银行服务等功能，提供综合型的创业生态体系，包括金融、培训辅导、招聘、运营、政策申请、法律顾问等一系列服务。打造“一站式服务大厅”，为创客提供快捷注册、政务服务及大学生创业服务，还提供创业投融资、创新展示、政策咨询和项目申报等服务。特别是针对初创企业最急需解决的资金支持问题，创客空间将与各个创投机构保持着非常密切的联系，以资本为核心和纽带，聚集天使投资人、投资机构，依托其平台吸引汇集优质的创业项目，为创业企业提供融资贷款服务，从而提升创业成功率，帮助创业项目健康而快速的成长。 第三部分 社会经济效益
随着大众创业、万众创新的春潮在神州大地上风起云
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涌，人人都将可以成为推动区域经济增长的动力，桦杜区作为构建众创空间、推进大众创新创业的主阵地，肩负着建设合法、优质、高效的创业就业平台的重大任务。提高初创企业成功率、创造就业机会、培养高端人才、促进地区经济发展的工作责任重大，构架企业与政府、企业与市场、企业与企业之间的信息桥梁，推动科技与经济的结合，提高桦杜区创新能力和市场竞争力以应对时代发展和经济发展需求，实现以创新促进创业，以创业带动就业的有利局面，打造桦杜创客空间的工作刻不容缓。而桦杜首家众创空间的打造也将在某某创新创业事业中竖起标杆，担起助推桦杜新型产业经济发展和传统企业转型升级的伟大使命。 1、整合行业资源，助力创业事业发展。
创立众创空间，打造资源整合能力，能广泛组织调动培训辅导、投融资等外部创新创业服务资源，提升为创新创业团队、个人提供全要素整合服务的能力，运用互联网等思维，加强创新创业服务资源的整合配臵，为创新创业团队、个人“加油增力”。 2、降低创业成本，提高创业项目存活率。
创客空间通过低廉甚至免费的房租、加以资金、人才、培训等全方位的支持与服务，减少了企业创业成本和风险。能有效地促进创客空间内的创新创业团队紧密
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合作，协同创新，营造起相互切磋、相互启发、相互鼓励的“社区式”创新创业氛围，从而引导创新创业团队、个人紧密合作、协同创新，进而提高创业项目存活率。
3、创新经济引擎，促进桦杜经济发展 。
创客空间是一个地区创新经济的新引擎，是新常态经济下的经济增长催化剂。科技型的创客空间能有效地防止本地科研技术或创新模式外流，有效地推动地方创投市场的发展，为创投机构提供优质的创业项目和创业型人才。解决创业投资机构面临的项目来源和投资难等困境难点，同时吸引大量外资企业、天使资金和创意人才，盘活民间闲臵资本，发掘具有增长潜力项目，促进地区经济发展。
4、推动区域科技创新，带动传统企业转型升级。 传统企业由于模式沉重、阶层繁琐，在瞬息万变的创新时代容易落伍，随着互联网、移动互联网、云计算、大数据等技术的发展和普及，创新创业的门槛不断降低，众创空间作为创新创业的摇篮，已成为新兴企业、技术、产业、商业模式和创新文化的发源地和辐射源。引进原创技术、原创模式，加强技术创新和商业模式创新的融合互动，将有助于传统型企业实现制度、业务、模式、技术等方面的创新，使其在新常态经济中
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实现转型升级，实现可持续发展，推动区域科技创新、产业促进和创新文化培育等多个方面的发展。 5、优化平台服务，多方合作共赢。
一方面为初创企业供申请注册、项目筛选、法律咨询、市场对接等提相应中介服务，配合各类推介、对接活动、形成商业资源网络的服务体系，为创客提供“一站式服务”。另一方面财务顾问、管理咨询、律所等中介机构不单在创客空间内部为创业者提供服务，同时也是在为自己拓展业务渠道。中介机构所提供的服务对创业者来说需求量是最大的，成功协助创业者发展也能为自身品牌树立良好形象，增强影响力，并带来经济回报，实现多方共赢的局面。
6、实现科研成果转化，培育创新创意型人才。 高校、科研机构与创客空间的相结合可以有效实现科研成果市场化、商品化发展和创新创意人才培育化等多个方面效益，通过实施大学生创业引领计划、建立健全大学生创业指导服务功能、加强大学生创业培训，举办大学生创意创业大赛、为大学生创业提供场所、公共服务和资金支持等措施实现高校科研成果在创客空间的培育孵化。
第四部分 创客空间运营模式 一、项目运营模式
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聚创空间项目将以政府、行业、企业三者结合的模式以轻资产、市场化的方式进行投资运营，各方共同出资成立一家公司，注册资金100万元，以海豚俱乐部出资30万，占股30%、某某才聚人力资源有限公司出资30-40万，占股30%-40%，再吸引其他有社会影响力的数家企业出资30%-40%（每家最低不得低于10%，最高不得高于20%）的方式组建管理团队运营。 二、项目盈利模式
聚创空间将采取第一年不收入驻租金、办公设备免费使用，第二年交部分费用，第三年以后交全部费用的方式运作。通过提供相应的软件服务、人力资源代理、财务管理、知识产权代理等服务及配套办公自动化设备、网络等硬件来吸引创客入驻，除收取正常的工位收入以外，还来自于餐品提供、会务举办、活动场地提供、广告与自媒体、各地的创业培训和创业交流、协办和参与创业大赛等费用收入，主要 通过以下方式获取利润：
1、提供配套设施，收取工位费用。
通过提供办公空间、办公桌椅、空调、打印、复印机、文件柜及办公文具等办公设备、自动化设备、网络等吸引创客入驻空间，收取工位租金及费用。 2、提供优质服务，收取会员费用。
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为创客提供创业培训辅导、协助注册公司、大咖创业分享、投融资、市场推广、申请注册、项目筛选、法律咨询、市场对接等提相应中介服务，配合各类推介、对接活动、形成商业资源网络的服务体，吸引创客成为会员，收取会员费用
3、提供融资服务，获取融资费用。
帮助创客寻找融资对象及渠道，搭建融资桥梁，为创客提供项目市场推广、项目合作、新产品推介等服务，为创客项目寻找投融资基金，项目成功融资后将收取少量融资总额提成。
4、注入天使基金，获取企业股权。
以政府扶持、企业众筹、银行融资的模式组建聚创空间天使基金，通过政府扶持500万、企业家众筹500万的方式成立众创空间天使基金会，再通过银行投融资的方式将天使基金放大5至10倍，搭建创业者、从业者、投资人、企业、产业链上下游机构的合作交流平台，为创客提供资金支持和保障的同时提升创客空间的创新创业能力和市场竞争力，以创客空间提供的服务换取入驻企业少量（微）股权，建立优质项目池，对优异的项目注入天使基金，关注创客项目的健康发展，通过获取股份的模式一旦项目运营成功，将获取爆发性的利润增长。
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5、紧跟国家政策，获取政策扶持。
加大对国家扶持政策的研究与运用，获取国家政策对聚创空间在项目建设扶持、引进资助、房租补贴、研发补贴、知识产权补贴等多方面的专项资金扶持力度。 三、项目投入计划
备注：费用初步预估，仅供参考一层平面方案 二层平面方案 三层平面方案
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