租赁合同未签订，如何处理退还押金问题？

购房定金的退还与约定时间、协商、合同订立等因素有关，根据最高法院解释，若合同未能订立是因双方协商不成或一方无故违约导致的，定金应退还；若合同未能订立是因不可抗力等正当理由，定金不适用罚则。

法律分析

(一)、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。

(二)、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。

(三)、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

拓展延伸

无签约、未入住的房子，如何申请退还押金?

若您在没有签约且未入住房子的情况下希望申请退还押金，以下是一种可能的做法。首先，与房东进行沟通，说明您的情况并要求退还押金。如果房东同意，可以协商一份退款协议，明确退还的金额和时间。如果房东不同意或无法联系到房东，您可以咨询当地房屋租赁相关法律规定，了解您的权益和可行的解决方案。在提供法律证据的情况下，您可以向相关部门或法院提起诉讼，要求退还押金。请注意，法律规定在不同地区可能有所不同，因此最好咨询专业律师以获取具体建议。记得保留所有与房屋租赁相关的文件和沟通记录，以便在需要时提供证据。

结语

购房定金的退还与双方的约定时间及协商有关。定金作为一种担保方式，目的是在约定时间内继续协商商品房买卖合同的订立事宜。根据最高人民法院的解释，如果因一方原因未能订立合同，应按照法律规定处理定金；若因不可归责于双方的原因未能订立合同，则出卖人应返还定金。因此，定金退还的情况分为协商未达成一致、一方无故不协商或擅自改变认购书内容、不可抗力等。如需退还押金，应与房东协商并签订退款协议，如有争议可咨询专业律师并保存相关证据。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。