房屋产权协议的有效性

房屋产权协议书具备法律效力，要满足双方具备民事行为能力、真实意思表示且不违法。房屋产权到期续费需根据土地性质决定，居住性土地可自动续期，其他用途需重签合同并缴纳出让金。农村房屋产权确认有好处，包括明晰宅基地产权、保障房屋所有权、提供法定依据等。土地确权机关为乡级或县级以上人民政府。

法律分析

一、房屋产权协议书有法律效力吗

房屋产权协议书是否有法律效力，要看房产协议是否具备生效要件。生效要件与开始生效是两个概念。具体要件如下：

1.订立房产协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力；

2.订立房产协议是出于真实意思表示；

3.房产协议内容不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。具备上述要件的房屋产权协议书，有法律效力。

二、房屋产权到期续费怎么续

房屋产权到期续费看要房屋占地范围的土地性质如何，如果是居住性的土地，则可以自动续期，如果是其他用途的土地，则需要重签合同，续缴出让金。如果不愿意缴纳的，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。

三、农村房屋产权确认有什么好处

农村房屋产权确认的好处有：

1.对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

2.保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。

3.房屋确权还是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

农村房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。土地确权机关及主管确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。

结语

房屋产权协议书具备生效要件，符合法律规定，具有法律效力。房屋产权到期续费需要根据土地性质决定，居住性土地可自动续期，其他用途土地需重新签订合同。农村房屋产权确认的好处包括明晰宅基地产权、保障房屋所有权，提供法定依据等。确权权利主体为乡级或县级以上政府。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。