拆迁补偿安置协议签订流程及注意事项

拆迁补偿安置协议要点及注意事项：拆迁补偿方式、金额、支付期限、安置房面积、标准、地点、产权调换差价支付、搬迁期限、过渡方式、补助费标准、违约责任、争议解决方式等。安置房与商品房不同，产权、交易时间限制、交易风险、质量等有差别。签订协议需注意安置房五证齐全、明确违约责任、征收协议主体为征收部门。

法律分析

拆迁补偿安置协议怎么写

协议的主要内容需要包括:

(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

安置房和商品房的区别

如果拆迁补偿方式选择了安置房，需要注意安置房“并不等于”商品房：

1、产权不同：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

2、交易时间限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。

3、交易风险：安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。

4、质量区别：由于安置房的建筑利润被限制，其质量可想而知。

签订拆迁补偿安置协议还需要注意什么

1、安置房需五证齐全的大产权房

2、是否明确规定违约责任：为了达到让拆迁人员按约定履行，或者出现违约时被拆迁人能够获得合理补偿的目的，补偿协议当中应当有违约责任的相关条款

3、房屋征收补偿协议签订主体：征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。

结语

拆迁补偿安置协议是确保拆迁补偿公平合理的重要文件。协议的主要内容应包括拆迁补偿方式、支付期限、安置房面积、标准和地点、产权调换房屋差价支付方式和期限、搬迁期限、过渡方式和期限、搬迁补助费和临时安置补助费发放标准、支付方式、违约责任和争议解决方式等。在签订协议时，需要特别注意安置房与商品房的区别，确保安置房具备完全产权和土地使用权，并了解交易时间限制、交易风险和质量差异。此外，协议中应明确规定违约责任，并确保协议签订主体为房屋征收部门。签订拆迁补偿安置协议需慎重，以保障各方权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。