如何处理拆迁房买卖合同违约？

拆迁房买卖合同违约处理及违约金性质

拆迁房买卖合同违约可要求政府履行协议或诉讼维权，应承担违约责任。违约金主要是补偿性质，有限度地体现惩罚性，按合同约定支付给违约方。法律依据为《民法典》第577条和《中华人民共和国民法典》第585条。

法律分析

一、拆迁房买卖合同违约怎么处

1、一般来说，处理这个拆迁房买卖合同违约的话可以通过直接按照拆迁安置补偿协议要求政府履行协议。

2、如果还是解决不了的话可以找律师来起诉维权的，不过最好还是按照合同违约来赔偿或者继续履行。

3、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、违约金的法律性质是什么

1、我国《民法典》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。

2、违约金的标准是金钱，指的是按照合同规定或约定，当一方当事人违约时，应向另一方支付违约金。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

拓展延伸

应对拆迁房买卖合同违约的法律措施

应对拆迁房买卖合同违约的法律措施主要包括以下几个方面。首先，受害方可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。其次，根据相关法律规定，受害方可以要求违约方支付违约金或赔偿金，以弥补因违约而造成的损失。此外，受害方还可以要求解除合同，追究违约方的违约责任，并寻求其他救济措施。在处理拆迁房买卖合同违约时，双方可以通过协商、调解等方式寻求和解，以避免长期的法律纠纷。总之，应对拆迁房买卖合同违约的法律措施旨在保护受害方的合法权益，维护合同的有效性和公平性。

结语

针对拆迁房买卖合同违约，处理方法多样。一方面，可要求政府按照拆迁安置补偿协议履行合同，或通过律师起诉维权。另一方面，根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于违约金，根据《民法典》第585条，其为补偿性质，有限度体现惩罚性，应按合同约定支付。在处理拆迁房买卖合同违约时，可通过诉讼、追究违约责任等法律措施，或通过协商、调解等方式解决，以保护受害方权益，维护合同的有效性和公平性。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。