何时需要向房东提出租金减免要求？
2023-09-29
来源：小奈知识网
法律分析：租房遇到突发情况（如房屋设施故障、房屋被盗）影响安全、居住的，租户可向房东提出减免租金的要求。但必须符合以下情况：一是租房合同约定的维修责任在房东身上，二是租户及时向房东进行告知，并在维修期间按时交纳租金，三是租户要提供证据证明租房设施故障的影响。此外，不能因为升级、拆迁等原因要求房东减免租金的。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第二百三十一条：当事人在履行合同过程中，因为不可抗拒的原因不能继续履行合同的，根据不可抗拒的性质，采取相应的措施减轻对对方可能造成的损失，并及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。
2.《中华人民共和国物权法》第八十三条：出租人负有维修租赁物并保持其符合租赁目的的责任，租赁物需要修缮或更换部分的，出租人应当及时修缮或更换。
3.《中华人民共和国合同法》第五十三条：当事人应当根据合同约定履行义务。
4.《中华人民共和国合同法》第三十五条：合同一方未按照约定履行义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
以上法律依据显示，如果租房合同中包含有租赁物质量保证的约定，房东就有维修租赁物并保持其符合租赁目的的法律责任，租户在遇到房屋设施故障时，可以向房东提出要求房东在合理期限内修理房屋设施，同时，租户还需正常履行租约并依法承担租金，不得因为维修等原因拒绝或中止支付租金。如果房屋故障或其他原因造成租户在使用租房时遭受了损失，可要求房东减免租金。
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