商业用地变更住宅用地费用
2023-09-25
来源：小奈知识网
法律分析：(1)地方政府出让一定年限(使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。
(2)土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。
(3)计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让规定年限按下列用途确定：
a.居住用地七十年；
b.工业用地五十年；
c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
d.商业、旅游、娱乐用地四十年；
e.综合或者其他用地五十年。
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