夫妻共同财产房子分割是怎样的

夫妻共同财产房子分割规则：离婚时，夫妻共同房屋分割需达成协议，否则法院根据双方情况处理：竞价取得、评估补偿或拍卖分割。未完全所有权的房屋由当事人使用，完全所有权后有争议可诉诸法院。房屋产权共有指多人共同拥有的房产，可分为按份共有和共同共有。按份共有可分出或转让份额，其他共有人享有优先购买权。共同共有权利平等，处分需协商一致，否则无效。

法律分析

一、夫妻共同财产房子分割是怎样的

1、夫妻离婚时，对于夫妻共同房屋进行分割的，分割的规则如下：

(1)、夫妻双方就房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割;

(2)、房屋尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的，协商不成时，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2、法律依据：《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六、第七十七条

二、房屋产权共有是什么意思

1、相关共有房产指的是属于两个或者是两个以上人共同的房产，这些人都可称为房屋产权共有人。“共有的房产”按其形成时的情况不同，可以分成共同共有与按份共有。

2、要按份共有指的是共有人各自有明确的份额，他们应各自按照自己的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时的时候其他共有人在同等的条件下具有优先购买权。

3、那共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，对于共有的房产享的权利是平等的，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产，必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。

结语

夫妻共同财产房子的分割原则是根据夫妻双方的协议或者法院的判决进行处理。如果双方无法达成一致意见，法院会根据具体情况进行处理，包括竞价取得、评估补偿或拍卖变卖等方式。如果房屋尚未完全取得所有权，法院会判决由当事人使用，并在取得完全所有权后，有争议的情况下可以向法院提起诉讼。房屋产权共有指的是属于两个或多个人共同所有的房产，可以按照共同共有或按份共有的方式进行分割。共同共有人对房产享有平等的权利和承担平等的义务，需要经过协商达成一致意见才能处分共同共有房产。

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条