等额本金还款法的计算公式是什么

1、等额本金贷款计算公式：

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率

2、小额贷款且利率较低时：

举例说明：贷款12万元，年利率4．86％，还款年限10年

等额本息：10年后还款151750．84元，总利息31750．84元

等额本金：10年后还款149403．00元，总利息29403．00元

两者差额：2347．84元／10年，一年才差235元

举例说明：贷款12万元，年利率4．86％，还款年限20年

等额本息：20年后还款187846．98元，总利息67846．98元

等额本金：20年后还款178563．00元，总利息58563．00元

两者差额：9283．98元／20年，一年才差465元

一、等额本金还款法的优缺点

优势：

1、前期每月还款多，总利息支付比较少；

2、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。

劣势：

1、前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；

2、每个月还款数字不一样，难记。

二、等额本金贷款还款的注意事项

1、申请贷款额度要量力而行、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测、才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行、银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合、要选定适合自己的还款方式、基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

3、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。