第2种观点： 法律分析：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第3种观点： 套契税1.5%计算公式为：契税=房屋总价*1.5%。契税1.5%是指进行房屋买卖时按照总房款的1.5%缴纳税款。契税是指进行房屋买卖或产权转移时向购买方征收的税收，契税属于一次性税收，按房屋买卖成交额的固定比例征收。征收契税的目的是为了保障房产所有人的合法权益，也可以看作一种合法的产权凭证。契税的计算方式具体如下：1、按市场价格计算：主要适用于房产的遗传或赠与，当继承房产或接收他人赠与房产时需按照房屋的实时市场价格来计算房屋的总价格，然后以此为依据进行征收契税； 2、按成交价格计算：主要适用于房屋买卖，房屋买卖一般都会按照实时的市场价格进行成交，以此成交额为依据来征收契税；3、按差价计算：主要适用于房屋交换，房屋进行交换时只对房屋价值的差价部分征收契税，如果两个房屋没有差价则免收契税。契税的缴纳标准：1、对个人购买家庭唯一普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税；2、对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。契税的申请条件：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人填报《财产 和行为税纳税申报表》及相关资料，向土地、房屋所在地税务机关办理契税申报。新房交契税所需材料具体如下：1、购房合同：购房合同是购房交易的重要文件之一，必须准备好；2、身份证：纳税人需要提供身份证原件和复印件；3、户口本：如果纳税人是夫妻共同购房，需要提供户口本原件和复印件；4、结婚证：如果纳税人是夫妻共同购房，需要提供结婚证原件和复印件；5、购房发票：购房发票是购房交易的重要凭证之一，必须准备好；6、查档证明：办理房产信息查档证明是享受税收优惠的前提；7、其他材料：根据实际情况，纳税人可能需要提供其他材料，如贷款合同、不动产权证等；8、购房合同：购房合同是购房交易的重要文件之一，必须准备好；9、身份证：纳税人需要提供身份证原件和复印件；10、户口本：如果纳税人是夫妻共同购房，需要提供户口本原件和复印件；11、结婚证：如果纳税人是夫妻共同购房，需要提供结婚证原件和复印件；12、购房发票：购房发票是购房交易的重要凭证之一，必须准备好；13、查档证明：办理房产信息查档证明是享受税收优惠的前提；14、其他材料：根据实际情况，纳税人可能需要提供其他材料，如贷款合同、不动产权证等。综上所述，在购买新房前，纳税人需要了解所需的材料清单，并提前准备好，以免耽误交契税的时间。【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《中华人民共和国契税法 》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。