合同房可以办理过户吗?
发布网友
发布时间：2024-08-20 16:48
共1个回答
热心网友
时间：2024-09-07 10:36
合同房是不可以办理过户的，合同房由于只签订了合同，并未取得房产权，所以在房地产管理部门是无法办理过户的，另外对于合同房由于未取得产权，所以在法律上对其发生的交易也是不受保护的。
一、合同房可以办理过户吗?
不可以办理过户，合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易。
二、合同房能买吗?
拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较便宜，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。
1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。
2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。
3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途;依据新的土地用途经市批准;依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
合同房由于其特殊属性，所以是无法办理过户的，但对于相关过户的情况应当结合实际来进行处理，在司法的角度上，是不建议购买合同房，因为具体的土地所有权和产权都是不明确的，后期发生矛盾和纠纷，是难以进行合法的处理和解决的。
