怎么验房,会出现什么问题
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发布时间：2024-08-26 16:40
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时间：2024-08-26 17:03
一、查验资料：
1、房屋的《住宅质量保证书》
2、房屋的《住宅使用说明书》
3、房屋的《竣工验收备案表》
4、房屋的面积实测表
5、房屋的管线分布竣工图(水、电、燃气、供热、结构等)
二、核实面积：
确认售楼合同书中的附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异及差异是否在国家规范之内
三、内、外门：
1、整体完好无破损，锁具完好、开关无卡滞现象，上锁后门不得有松动
2、装饰材料平正、完好、无破损，无内空、不实等现象。
四、门、窗：
1、塑钢双层中空玻璃窗表面应光滑平整，无开焊断裂及破损，密封条平整无卷边，无脱槽，胶条无气味。起到采光、通风、保温的关键作用，满足抗风压、抗空气渗透、抗雨水渗漏三个基本性能
2、塑钢双层中空玻璃窗的框和扇内均应有钢衬，玻璃安装得平整牢固且不直接接触型材，若是双层玻璃则夹层内应无粉尘和水汽，开关各部件严密灵活，锁扣严实
3、塑钢双层中空玻璃窗关闭时，扇与框之间无缝隙，门窗四扇均连为一体并无螺钉连接。推拉门窗应滑动自如，声音柔和，无粉尘脱落，必须有防脱落措施；平开窗支架牢固，不得有滑脱现象
4、检查窗体应平正。窗框与墙体之间不得用水泥砂浆填塞，应用发泡胶进行填充，以具备较好的粘结、固定、隔音、隔热、密封、防潮、填补结构空缺等作用
5、密封条应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘贴牢固，避免收缩产生缝隙
6、查看门窗五金件应灵活，顺畅。推拉窗窗框下部应有铝滑轨，方便其更换。推拉窗窗扇的密封毛条中间应有固定片，这是推拉窗密封性好坏的关键。平开窗的密封胶条应可以自由更换，因为密封条比窗体的寿命要短
7、窗框内、外侧必须用硅铜胶进行密封，防止渗水。安装完毕后，必须将保护膜揭掉，否则会减少门窗的使用寿命
五、地 板：
1、铺装前地面应清理干净，防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠压
2、地板不得有凸凹不实现象，接头、接缝紧密，不得有叠压现象
3、验地平，测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差
4、踢脚线上口平直，误差不大于3mm
六、厨、卫：
1、给排水管路、阀门灵活通畅，水压充足，全部用水阀门关闭后水表不得有转动
2、燃气管路、炉具、阀门灵活通畅；不得有泄漏，点燃试验火焰良好
3、排烟、排风设施完好，烟、风道通畅
4、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀
5、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜
6、卫生间应有防水电源插座，以备电吹风、剃须刀用电
7、洁具、卫具安装牢固、平正，完好无破损；与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封
8、吊顶木质龙骨不得扭曲、变形，无树皮及虫眼，安装牢固可靠，四周平顺，并进行防火和防腐处理
9、地面、墙体面砖粘贴牢固、平正，不得有破损、中空现象，砖与砖之间的缝隙平直，缝浆饱满，洁净无污积和浆痕
、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm
、记录燃气表、水表表字。
七、《老吕验房》温馨提醒,燃气炉：
1、燃气密封性好无渗漏，烟囱进排气顺畅
2、燃气炉炉进燃气管道应预埋在墙内，排烟管路应从墙体进出，向外方向应略低
3、点燃试验，各分支回路应达到要求温度且水流顺畅
八、空 调：
1、室外机应平稳，室内机应牢固、向排水方向略倾斜
2、穿墙孔内应填充腻子，两端以封盖扣好
3、开机检验冷、热效果良好，噪声等不超过要求指标
九、电 气：
1、检查总、分开关与其控制回路相对应，开关、插座安装平正，操作灵活无卡滞
2、各导线颜色：相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线
3、各照明灯具及浴霸灯应无闪烁且安装牢固
4、厨房、卫生间应安装防溅插座，其安装高度符合标准
5、全部电器用具关闭后，电能表应不转动或有极微小的潜动
6、电源所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率，符合国家有关
7、记录电能表表字
十、视、讯：
1、通讯线与电源线不得穿入同一根管内
2、电视线及插座与电源线及插座的水平间距不应小于500mm，其安装高度符合相关标准
3、有条件时应试验通讯线路、电视线路的声音和图像的清晰度
十一、阳 台：
1、阳台门、窗内外的水平差度，外面应比里面低，可避免雨天雨水渗入
2、阳台向外的排污口应顺畅无堵塞
十二、《老吕验房》温馨提醒,粉墙体粉刷表面应无污染、裂缝、残缺等缺陷，平整光滑，线角顺直，颜色谐调一致
室内环境：
应有经过专业人员的检测报告，氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物TVOC等室内环境污染物的浓度限值不得超过国家的有关规定值
交接（涉）：
检查完这些工作，如果没问题的话，那就办理手续、交付相关费用吧；若有问题，需记录清楚，最好有影像记录，同时与售楼方代表商确解决方案和解决日期，看解决结果是否影响房屋居住，若影响，需要进一步交涉了。还要搞清楚物业管理费由哪些方面构成，清洁、保安、绿化费等怎么核定 （仅供参考）
注意：
验房时暂且先不要交付一些物业及相关费用！验收房屋后，再办理相关手续，交付相关费用。从物业处拿钥匙（卡），其中包括单元门、楼层门、进户门、信箱、水表、电表、燃气表等等钥匙（卡）
验房需带的小工具
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
参考：http://www.fang.com/ask/ask_5732320.html
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时间：2024-08-26 17:04
第一步：查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
“一表”:《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，购房者在不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者在收房前要千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
第二步：办理验楼手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
第三步：“开始验房”
验楼的详细内容
专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
第四步：缴纳费用
第一是契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
第二公共维修基金，按照开发商最开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。
第三物业费，
第四产权代办费。
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时间：2024-08-26 16:59
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。
即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。
验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。
建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全. 健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法，我们也会提出来。验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。
验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况） 对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。
