制度考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2。 A．3800 B．4500 C．5200 D．5600
2、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：结构施工图
E：执行层的组织协调
3、当供给增加量小于需求减少量时，则__。 A．均衡价格下降，均衡交易量增加 B．均衡价格下降，均衡交易量减少 C．均衡价格上升，均衡交易量增加 D．均衡价格上升，均衡交易量减少
4、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积
A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤
5、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A．7 B．10 C．15 D．20
6、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是。 A：开发-销售模式
B：开发-持有-出租-出售模式
C：购买-更新改造-出租模式
D：购买-更新改造-出租-出售模式 E：借款合同
7、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。 A．净现值
B．净现值期望值 C．净现值标准差
D．净现值标准差系数
8、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。 A：城市规划的制定
B：城市规划的实施和管理 C：城市规划的监督检查
D：城市规划法律法规的制定 E：执行层的组织协调
9、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同
10、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 A：5 B：7 C：10 D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章
11、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。 A．国务院人事主管部门 B．国务院建设主管部门 C．省级人事主管部门 D．省级房地产主管部门 12、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。 A：权责发生制 B：收付实现制 C：配比
D：历史成本
E：执行层的组织协调
13、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。
A：0．57 B：0．74 C：0．80 D：1．04 E：借款合同 14、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。 A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％
E：工业用地的监测点评估价格
15、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。 A．800万元 B．1000万元 C．1800万元
D．800万～1000万元
16、住宅专项维修资金的使用须经__同意。 A．房产管理部门 B．物业服务企业 C．业主委员会 D．业主大会
17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。 A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2 18、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格
19、查看估价对象房屋室内环境污染状況时，对室内来源的污染物应重点查看。(2009年试题) A：墙体承重材料
B：竹质的家具 C：装修装饰材料 D：家用电器
E：执行层的组织协调
20、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则
C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则
E：工业用地的监测点评估价格
21、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。 A．土地购置贷款 B．土地储备贷款 C．土地开发贷款 D．建设贷款
22、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。 A．工程质量监督机构 B．建设单位
C．工程监理单位
D．房地产开发主管部门
23、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．150
24、按照当前新规定，__级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 A．一 B．二 C．三 D．暂定
25、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。 A．1.8月 B．2.5季 C．1.8年 D．0.45年
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有__等方面的知识。 A．市场分析与市场推广 B．项目策划与投资决策
C．国家法律政策与各级政府及其部门的规章 D．房地产估价
E．财政金融
2、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。 A：临街状况
B：是否便于动力取得 C：是否便于废料处理 D：是否接近大自然
E：是否便于产品和原材料运输
3、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。 A．仲裁机构 B．人民法院 C．公安机关
D．房屋拆迁管理部门
4、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．成本控制 C．进度控制 D．合同管理
5、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为。(2009年试题) A：设计寿命 B：经济寿命 C：法定寿命 D：自然寿命 E：借款合同
6、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是__。 A．图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B．结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D．标高的单位用mm计
7、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度为30m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为 1000元/m2，若按重叠价值法估价，则后街影响深度为（）m。 A．15 B．20 C．10 D．18
8、估价报告书的内在质量取决于__。 A．估价方法选择的正确性 B．估价报告的文字表述水平 C．估价结论的准确性 D．估价报告书的格式
9、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有。 A：保值性 B：增值性
C：异质性 D：弱流动性 E：借款合同
10、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法
D．成本加成定价法
11、求取建筑物折旧的方法主要有。 A：年限法 B：年数总和法
C：双倍余额递减法 D：市场提取法 E：分解法 12、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为__。 A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年
13、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__万元。 A．50.0 B．92.4 C．60.0 D．98.0
14、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于。 A：被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B：拆迁人提供的被拆迁房屋的面积
C：拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 15、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。 A：城市总体规划 B：镇总体规划
C：乡规划和村庄规划 D：总体规划 E：详细规划 16、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡，那么．可出租面积应为㎡。 A：33
B：40 C：43 D：47
E：借款合同
17、影响房地产市场发展的__因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。 A．家庭 B．社会 C．文化 D．政策
18、获取房地产估价业务的措施可以有__。 A．突破专业能力限制，接受各种估价要求 B．提高服务质量 C．恰当的宣传 D．低收费
E．最大限度压缩估价作业期
19、标底是招标工程的预期价格，是（）的重要依据之一。 A．审核投标报价 B．评标 C．议标 D．决标 20、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。 A．1 B．2 C．3 D．4
21、登记机关可以依法做出__的行为。 A．准予登记 B．暂缓登记 C．不予登记 D．代为登记 E．免予登记
22、下列属于普通股股东权利的有__。 A．有限的表决权 B．股票的转让权
C．对公司剩余财产的分配权 D．对公司事务的质询权 E．要求赎回权 23、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625％，则该抵押贷款的实际年利率为。 A：7.50％ B：7.56％ C：7.71％
D：7.76％ E：借款合同
24、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。 A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人 C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人
25、不属于房地产投资的物业类型是__。 A．居住物 B．商用物业 C．工业物 D．农业物业
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