（内部发行初稿）
一、 众筹目的
本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子， 朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。 二、 项目情况
恒大海花岛于15年建设，计划于19年1月初步建成并投入 运营。本人购买了
面
2号岛252栋31楼一套洋房，在19年5月交
付使用。基本情况如下：
（）装修。豪华装修，厨卫全部由恒大统 装修后父付，
业主只能在交房后修改。
（二）高度及面积。海花岛3个岛，2号岛为商品楼住宅区，
最高住宅为32楼，此房屋距离内海沙滩约 200米，客厅及主卧 均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。 二室二厅。
（三）其他。整楼3梯8户，周围建筑面积较低，是 2号岛 上岸及去往
68平米建筑面积，有
1号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。
三、项目计划
计划将该房屋改造成 3室1厅的民宿，具体想法如下：
1. 众筹资金预算：10-20万元。每份1万元，最多5份，到 达额度后不
再接受认筹。
2. 众筹人数：10人。
3. 认筹期：2018年12月前。
4. 民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管，
伴定居海南也可委托其托管。
如有小伙
5. 资金用途：主要为购买家具、
家电和二次装修使用， 以及
注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。 四、项目利润 （一） 收入。
假设除寒暑假、国家法定假日外（共 120天），均为淡季。
1. 2.
（ 220+260+300 元/ 间）*246 天 *40% 入住率=76562 元 （ 330+390+450 元/ 间）*120 天 *90% 入住率=140400 元
3. 土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入
全年预计收入22万元。 （二） 支出。 每年支出项目：？
10000 元
1. 房租：仅需要交物业费，3000元/年
2.
人工（保洁费用）：恒大托管整体收费，
或10000元/年。
（三）利润。考虑到其他情况，预计全年可达
15万元
注：此部分房价为均衡参考，不作为房价实际定价的保证。 五、 项目回报
1. 每年纯利润的60%拿来均分给投资人，投资回报年限5年， 预计年回
报率超过 30%
2. 认购1份的股东拥有每年3天免费入住特权（旺季除外），
旺季期间入住可打七折。
？
3. 认购2份及以上的股东拥有每年 5天免费入住特权（旺季
除外），旺季期间入住可打七折。
？
4. 认购5份股东拥有每年15天免费入住特权（旺季除外）， 旺季期间入
住可打六折。
5. 6.
当年没有去免费入住的可以累积到下一年不清零。 股东推荐入住八折优惠（旺季除外）。
？
7.
有的免费入住特权，
系亲属）使用，不可转售或让朋友入住。 六、 项目风险
股东在持股情况下享仅限本人（或直
？
1. 由于恒大海花岛项目建设时间周期长，
定因素无法估计。
项目大，存在不确
2. 因该项目存在投资回报期 5年，存在投资金额在5年内无 法达到预期
目的。承诺在 5年后，如项目投资失败， 协商变卖投 资资产，返还本金。
3. 其他未告知风险。
七、 项目联系人
方生：，
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