综合体项目是公司现在的核心产品，其从结构形式、内外装修、机电安装、业态布置、使用功能等方面均已形成一套较为成熟的模式。为了确保工程建设进度，制定科学、紧凑、可行的工程建设进度计划，现编制《综合体项目工程建设进度标准模块》以供参考。
以下是综合体项目工程建设进度标准模块： 综合体项目工程建设进度标准模决 编制说明：针对带有“插蜡烛”的综合体项目编制；工程体量为建筑面积40万㎡ 左右的单体建筑，占地约5万㎡；模块所列工作项目是大部分综合体项目都会遇 到的；所列工期是在正常情况下完成该项工作需要的时间；开始时间节点是指该 项工作可以进人现场开始施工的紧前时间节点；该模块以拆迁完毕，取得开工手 续和施工图纸为开工条件。 序号 l 1．l 1．2 1．3 1．4 2 2．1 工作项目 基础工程 桩基础工 基坑支护(护坡桩) 降水工程 土方开挖 结构工程 地下 ——l层 结构 ——2层 3层 工期(日) 开始时间节点 备注 60 60 20 20 与桩基础工程同时开始 与桩基础工程同时开始 与桩基础、护坡桩穿插进行 40 50 60 10/层 5/层 20 10 随土方开挖进度插入进场 地下结构工程每 增力瑟一层，增加10天工期 2．2 2．3 2．4 序号 地上群楼结构 地上塔楼结构 屋面构造物、设 群楼 备 基础 塔楼 一般为超高框架结构 一般为框架结构 工作项目 工期(日) 30 15 15 30 开始时间节点 结构有部分流水段 封顶后，及时插入 施工。 备注 由于场地狭小，在塔楼 封顶前群楼屋面可能用 于材料场地，群楼屋面 工程应考虑跳仓施工。 与屋面保温工程穿插进行 应征垂直迈输设备狮除 前将材料运至屋面 2．5 屋面保 温、群楼 防 水工程 塔楼 2．6 屋面机电管线施工 2．7 屋面装修、绿化 2．8 地下室外墙防水 20 20 结构完成地上2层，搭设外挑 式硬防护后开始 使用级配砂石回填。先 回填外用电梯安放位置、以及进入地下室的 坡道人口 2．9 肥槽土方回填 2．1 0 房心回填土 20 室外进入地下室坡道人口处 回填完毕后开始 3 3．1 3．2 3．3 砌筑、抹灰工程 地下二层(车库层) 地下一层(商业层) 外用施工电梯安装 20 30 15 与房心回填同步穿插进行 与房心回填同步穿插进行 肥槽回填完毕后开始 肥槽回填优先考虑外用 电梯安放位置 3．4 地上群 楼部分 首层 30 二层以上 30 拆除模板后，搭设通道及时插垂直运输设备的安装是 入进行 影响工期的关键，应抓 紧完成；各层砌筑应满 各层分别拆除模板，外用电梯工作面施工。 安装后进行 各层分别拆除模板，水电配管以4—5层为流水单位同时砌完成后插入 筑；重点进行外墙砌筑 3．5 4 地上塔楼部分 砼地面工程 3／层 4．1 地下室砼地面 50 与肥槽回填、机电安装穿插进 行 4．2 5 序号 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 塔楼砼地面 机电、设备安装工程 1.5／层 各层完成砌筑和外窗安装后 穿插进行 工作项目 地下部分 地上群楼部分 地上塔楼部分 商业部份电梯安装 塔楼部份电梯安装 工期(日) 60 90 开始时间节点 与地下室砌筑同时开始 各层拆模后及时插人 与砌筑工程同时进行 备注 应在砌筑结束30日内完成安装和打压、单机调试 37层 90 30 各层拆模后及时插入，与砌筑避免在砌筑完成后开槽安装，工程同时进行 加强管井内管线安装 扶梯与群楼砌筑工程同时开 始，直梯在井道砌筑完成后开始 在结构封顶，电梯机房砌筑完应提前在电梯井道内搭 成后开始 设井架 6 6.1 6.2 6.3 步行街采光顶安装工程 女儿墙和预埋件 钢结构屋架安装 玻璃安装、打胶 15 25 15 群楼结构封顶后开始 7 7.1 外装修工程 商业 裙楼 幕墙 工程 75天 泛光照明 30 饰面材料安装、 打胶 50 龙骨焊接、粘贴保温 40 群楼结构封顶，模板拆除后开在群楼脚手架搭设时就 始施工 要考虑能满足幕墙施工 要求，从而加快进度。 随流水段龙骨、保温安装验收首层玻璃及大门安装与 完毕，插入施工 内装修工程配合完成 随幕墙龙骨安装开始预埋管应与外幕墙工程同步完 线 成 塔楼部份可分两流水段完成，外墙饰面油漆从上到下 在外墙砌筑完成8—10层时一次完成；所有塔楼外 插入进行。 装工程应在塔楼砌筑完 成后60日内完成。 7.2 塔楼 外装 工程 外窗安装 保温、抹灰 外墙饰面 1.5／层 1.5／层 15 8 内装修工程 8.1 地下 超市 装修 初装修 自装修 40 砼地面浇筑完成后开始 完成时及达到移交超市进行二次装修条件 达到开业条件 120 序号 8.2 工作项目 国美 电器 装修 初装修 自装修 工期(日) 40 60 60 90 开始时间节点 备注 砌筑和机电工程完成后开始 完成时及达到移交超市 进行二次装修条件 达到开业条件 8.3 8.4 电玩、KTV、影院 地上 百精装修 货 装修 商业布置 砌筑和机电工程完成后开始达到开业条件 (自装修) 砌筑和机电工程完成后开始 完成时达到交付百货公 司进行商业布置的条件 达到开业条件 30 8.5 地上步行公共部份精 街装修 装修 90 砌筑和机电工程完成后开始 步行街小商铺自装修与 公共部分装修穿插开展；地面 铺装在租户装修结束后进行 租户装修 8.6 9 9.1 9,2 10 10.1 10.2 10.3 塔楼部份初装修 停车场划线、标识系统 停车场划线 标识系统 市政工程 红线内各市政管线 红线内各市政管线 高压供电供货期 设备安装 安装调试 热力站换供货期 热设备安 装 安装调试 序号 1 l 11,1 1l.2 12 12.1 工作项目 室外广场景观工程 室外广场砼垫层 室外广场饰面工程 工程验收、备案 电梯验收 45 60 公共区吊顶封板时开始进场达到开业条件 施工 随塔楼砌筑抹灰工程完成进应在塔楼砼地面工程完 度穿插进行 成后30目内完成 20 60 车库所有机电和装修工程完 成后开始 结构封顶后开始 75 45 30 45 塔楼结构封顶，模板钢筋等材由于场地限制，应进行分段施料撤场后开始 工，争取提前进场 尽量创造条件提早开始 与供货及安装厂家签定合同应加快当地供电局完成 后开始计算 对供电方案的审定， 地下室设备间砌筑工程及设应达到正式供电的技术 备基础完成后开始 条件 与热力公司签定合同后开始 计算 地下室设备间砌筑工程及设应达到正式供热的技术 备基础完成后开始 条件 10.4 30 工期(日) 开始时间节点 备注 20 30 根据市政管线工程进度穿插 进行 根据广场砼垫层工程进度穿应在红线内市政管线全 插进行 部完成后20日内完成 15 电梯安装、调试完成后进行 商业和塔楼应分开进行 验收 12.2 消防 联动 调试 消防 验收 商业部份 塔楼 商业部份 塔楼 15 10 15 15 10 10 所有机电设备安装完 成，单机调试完成 所有机电设备安装完 成，单机调试完成 12,3 外装封闭；内装天花墙面工程 完成；联动调试完成 外装封闭；内装天花墙面完成；联动调试完成 外装工程及散水工程结束开部分地区要求景观广场 始 完成后进行 所有工程完成进行 12.4 12.5 规划验收 四方竣工验收 12.6 13 13.1 13.2 14 14.l 工程备案 开业、入伙 15 竣工验收通过后进行 商业交付商管公司、 具备开 业条件 15 塔楼交付物管公司、具备人伙 1 5 条件 工期制约因素 冬期施 工及春 节影响 结构施工 跨越春节 30 程四方竣工验收通过后及与 商管公司移交；进行保洁后达到开业条件 工程四方竣工验收通过后及 与商管公司移交；进行保洁后达到开业条件 结构施工在春节前l0停工； 在春节过后20日复工 14.1 14.2 冬期施 工及春 节影响 装修施工 跨越冬期 60 华北及东北地区12月30日 后停止装修工程；3月1日起复工 由于天气、突发事件等诸多 不确定因素的存在，而设立机动工期 机动工期 30
为了更直观地表述《综合体项目工程建设进度标准模块》在工程进度计划编制过程中的作用，并且将工程建设中各工序的搭接、各分部分项工程穿插作业的情况表示清楚。下面以一个工程实例为范例，使用《综合体项目工程建设进度标准模块》编制工程进度计划如下：
工程概况：带有“插蜡烛”情况的商业综合体单体建筑；建筑面积40万㎡，占地5万㎡；地下2层、地上群楼4层、塔楼30层；采用桩基础，需要降水和护坡；结构形式采用现浇混凝土框架结构；群楼外装为石材混合幕墙、塔楼为外墙涂料；地下二层为车库、地下一层为超市；地上群楼四层为商业用房(业态包括：百货、步行街、国美电器、影院、KTV、电玩等)；按2008年3月1日正式开工，以达到商业开业条件、塔楼入伙条件为结束。 综合体项目进度计划(范例) 序号 1 1.1 1.2 13 工作项目 基础工程 桩基础工程 基坑支护 降水工程 60 60 20 60 2008-3-1 2008—3-1 2008-3-1 2008-4-1 2008-4-30 2008-4-30 2008-3-20 2008-5-30 与桩基础工程同时开始 与桩基础工程同时开始 与桩基础、护坡桩穿插进行 工期(Et) 开始时间 完成时间 备注 1.4 土方开挖 2 2.l 2.2 结构工程 地下结构(2层) 地上群楼结构(4层) 50 40 2008-6-1 2008-7-2 1 2008-7-20 2008-8-30 2,3 地上塔楼结构(26层) 160 20 10 30 15 15 30 20 2008-9-1 2008-9-1 2009-3-1 2008-9-2 l 2009-3-1 2008-9-2 1 2009-3-1 2008-8-20 2009-1-10 2008-9-20 2009-3—10 2008-l0-20 2009-3-25 2008-t0-5 2009-3-30 2008-9-10 由于场地狭小，塔 楼封顶前群楼屋面 可能用于材料场地，群楼屋面工程应考虑跳仓施工。 与屋面保温工程穿插进行 应在垂直运输设备拆除前将材料运至屋面 群楼结构完成地上2 层，搭设外挑式硬防 护后开始 先回填安装外用电梯、地下室人口位置 肥槽回填完成地下室人口后开始 2.4 屋面构筑物、 设群楼 备基础 塔楼 2.5 屋面保温、 防水工程 2.6 2,7 2.8 群楼 塔楼 群楼屋面机电施工 群楼屋面装修、绿化 地下室外墙防水 2.9 2.l0 肥槽土方回填 房心回填土 20 30 2008-9-1 1 2008-9-2 1 2008-9-30 2008-10-20 3 3.l 3.2 3.3 砌筑、抹灰工程 地下二层(车库层) 地下一层(商业层) 外用施工电梯安装 20 30 15 30 30 54 24 2008-10-l 2008-10-1 2008-9-2 1 2008-8-26 2008-10-6 2008-10-26 2009-3-l 2008-10-20 2008-10-30 2008-10-5 2008-9-25 2008-1 1-5 2008-12-30 2009-3-24 3,4 地上群 楼 首层 部分 2—4层 3.5 地上塔 楼5—22层 部分 23—30层 4 4.l 4.2 5 5.1 5,2 5.3 5,4 5,5 6 6.1 6.2 6.3 7 7.1 砼地面工程 地下室砼地面 塔楼砼地面 机电、设备安装工程 地下部分 地上群楼部分 地上塔楼部份 商业部份电梯安装 塔楼部份电梯安装 步行街采光顶安装工程 女儿墙和预埋件 钢结构屋架安装 玻璃安装、打胶 肥槽回填后，与房心 回填同步穿插进行 肥槽回填后，与房心 回填同步穿插进行 安装位置在肥槽同填完毕后开始 结构出±0.00后35日拆除模板后开始 外用电梯安装后开始，不考虑分层流水 外用电梯安装后开 始；以4层为一个流 水单位进行砌筑； 重点进行外墙砌筑 与砌筑、机电安装跳 仓施工，穿插进行 与砌筑和外窗安装 插人进行；跨春节 50 150 2008-10-l l 2008-12-l 2008-10-30 2009-4-30 60 90 180 120 30 2008-10-1 2008-9-l 2009-l0-l6 2009-12-1 2009-3-15 2008-1 1-30 2008-1 1-30 2009-4-15 2009-3-30 2009-4-15 与地下砌筑同时开始 与砌筑同时开始，砌 筑结束30日内完成 与砌筑同时开始，砌 筑结束20日内完成 跨春节施工，加工期 30 日 电梯机房结构封顶并完成砌筑后开始 群楼结构封顶后开始 群楼结构封顶，拆除 模板后开始。及封顶 后25天开始 随流水段龙。旨、保温安装验收完毕，插入施工 随幕墙龙骨安装开始预埋管线 随外墙砌筑完成进度穿插进行；跨春节 随外窗进度穿捅进行 油漆面层在外墙腻子完成后，一次施工 15 25 15 2008-9-1 2008-9-16 2008-10-11 2008-9-26 2008-10-20 2008-10-15 2008-1-16 2009-3-16 2009-5-1 2008-9-1 5 2008-10-10 2008-1 0-25 2008-1 1—5 2008-12-10 2008-11-15 2009-4-1 5 2009-4-30 2009-5-1 5 外装修工程 商业群楼幕 龙骨焊接 粘贴 墙工程 保温 40 饰面材料 50 安 装 (75) 泛光照明 30 塔楼外装工外窗安装 150 程 7.2 保温、抹灰外墙腻 45 子 外墙饰面 15 8 内装修工程 8.1 地下超 市初装修 装修 自装修 国美电器装 初装修 修 自装修 40 2008-11-l 2008-12-10 与砌筑和机电穿插进行；完成时达到移交超市进行二次装修条件 8.2 8.3 8.4 120 40 60 2008-12-1 2008-11-2l 2009-3-1 2008-12-1 2008-12-1 2009-5-1 2008-12-l 2009-3-1 2009-4-l 2009-4-10 2008-12-30 2009-4-30 2009-4-30 2009-4-30 2009-5-30 2009-4-30 2009-4-15 2009-5-30 跨春节；达到开业条 件 完成时及达到移交超市进行二次装修条件 达到开业条件 砌筑和机电工程完成后及交付主力店进行二次装修，达到开业条件；跨春节 完成时达到交付百货公司进行商业布置的条件；跨春节 达到开业条件 步行街小商铺自装修与公共部分装修同步开展；跨春节 步行街装修开始天花板安装后进人现，达到开业条件 随塔楼砌筑、砼地面 工程进度穿插进行。 8.5 8.6 电玩、KTV、影院 自装修(90) 百货公司装精装修 修 商业布置 步行街 装修 公共部分 精装修 150 120 30 120 45 60 8.7 8.8 9 9.1 9,2 10 10.l 序号 10.2 租房自装修 塔楼部份装修 停车场划线、标识系统 停车场划线 标识系统 市政工程 红线内各市政管线 工作项目 高压供电 设备安装 供货期 安装供电 供货期 安装供电 20 60 2009-4一l 2009-3-1 2009-4-20 2009-4-30 与内装修穿插进行 封顶后塔吊拆除前， 将钢构件吊至屋面 塔楼封顶后开始施工；跨春节加30日 备注 1 0月1 5目前签定供货合同 应达到正式供电的条件 95 工期(日) 45 30 45 30 2009-1-11 开始时间 2008-l0-15 2008-11-21 2008-10-15 2008-l1-21 2009-4-15 完成时间 2008-1 1-20 2008-12-20 2008-1 1-20 2008-l2-20 热力站 设备安装 1 0月1 5日前与热力公司签定合同 应达到正式供热的技术条件 10.3 11 室外广场景观工程 11.l 11.2 12 12.1 室外广场砼垫层 室外广场饰面工程 工程验收、备案 电梯验收 商业部份 塔楼 消防联动调商业部份 试 塔楼 消防验收 商业部份 20 30 2009-4-15 2009-4-20 2009-5-5 2009-5-20 根据市政管线工程进度穿插进行 与广场砼垫层工程进度穿插进行 15 15 15 10 15 2009-4-1 2009-4-l6 2009-4-16 2009-5-1 2009-5-l 2009-4-15 2009-4-30 2009-4-30 2009-5-15 2009-5-1 5 电梯安装、调试完成 后进行 12.2 机电设备安装，单机 调试完成后进行 机电设备安装完成， 单机调试后进行 外装封闭、内装天花 墙面工程完成、联动 调试完成后开始 外装封闭、内装天花 墙面工程完成、联动 调试完成后开始 外装工程及散水工程结束开始；部分地区要求景观广场完成后进行 12.3 塔楼 15 2009-5-l6 2009-5-30 1 2,4 规划验收 10 2009-5-2 1 2009-5-30 12,5 12.6 四方竣工验收 工程备案 1 5 1 5 2009-6-1 2009-6-1 6 2009-6-15 2009-6-30 所有工程及单项验收完成后开始 13 开业、入伙 15 2009-6-1 6 2009-6-30 工程四方竣工验收通过后及与商管公司移交；进行保洁后达到开业条件 13.1 商业交付商管公司、 具备开业条件 13.2 14 塔楼交付物管公司、具备人伙 条件 15 总工期 480 2009-6-l6 2008-3-1 2009-6-30 2009-6-30 工程四方竣工验收通过后及与物管公司移交；进行保洁后达到入伙条件 跨越一个春节，共计 16个月 (未考虑30 习的机动工期)
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