中国如何应对房地产市场大崩溃

疯狂上涨的房价，让各级财政赚得盆满钵溢，也让大小官员和开发商喜笑颜开！然而，当少数人在狂欢的时候，却给千千万万的国民带来了终身的还贷压力和精神上的痛苦，房价上涨己不仅仅只是个经济现象，已经迅速转变成了政治问题，己经导致民怨沸腾并且严重影响到政权的稳定。这不啻是一个危险的转变，如何中央政府不奠出铁腕政策，推出一系列遏制房价的政策，各路诸侯就会继续无视中央的权威，继续助推房价，当遏制房价成为中央的一场独角戏，而最终的结局，就是迎来中国房地产市场的大崩溃！

3月31日，是国务院要求各地公布本年度房价调控目标期限的最后一天。尽管仍有不少城市没有公布明确目标，但备受关注的“北上广”一线城市已经全部公布。

令老百姓深感失望的是，原本为了给地方政府加压的调控目标，却是“涨”声一片。除北京提出新建住房价格“稳中有降”的目标外，大多数城市的房价涨幅目标都在10%左右。

细看各地的目标，大多数直接与去年或今年预测的GDP涨幅、人均收入涨幅、房价涨幅等指标挂钩，因为这些指标都将上涨，房价的调控目标自然也就成了涨价目标。

此前“国八条”提出，各地要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。在很多城市看来，这成了与GDP、人均收入涨幅等指标挂钩的依据，但居民的住房支付能力，因为没有相应的指标，所以无法挂钩。

中央政府要求各地在一季度末提出房价调控的目标，本意是让地方政府结合当地经济发展水平和居民承受能力，确定一个约束性的、有压力的指标，并通过与目标关联的问责，督促地方政府坚决落实房地产调控政策，务求实效。

但是，在地方政府制定调控目标的过程中，除了结合当地情况进行一定的测算和评估外，还纠结于各种看似不相关的因素：

一是参照已公布的城市目标来确定自己的目标。国务院规定各地必须在一季度末公布目标，大多数城市一直拖到3月下旬才公布，一个考虑就是等其他城市先行。然后依葫芦画瓢，在相应的框架内制定本地的调控目标。

二是目标公布后，没有相应的手段实现这一目标。比如增加保障房建设，严格执行差别化信贷、限购政策等手段。

三是如果提出降价，降价的目标无法确定。对于已经拥有房产的居民，一旦看到降价目标，意味着资产缩水，肯定不满意，又会引发新的社会问题。

正是在这种“不可能让所有人满意”的纠结心态下，迫于问责的压力，许多城市制定了一个个荒诞滑稽的调控目标。

房地产调控的关键是地方政府对待土地财政的态度，地方财政主要来自土地出让收益。今年一季度，由于严厉调控改变了许多开发商的预期，各地土地市场十分冷清，令地方政府越来越感受到“钱不够花”的压力。

如果现行的财税制度不进行大的改革，地方政府将始终面临事权与财权不匹配的尴尬境地，对土地财政的依赖将越来越大。

世界银行资深经济学家、世界银行预测局主管Hans Timmer3月29日表示，油价和食品价格不断上涨将恶化中国一直谨慎平衡的货币政策，将给中国房地产泡沫的管理带来新的问题。

Hans Timmer称，物价上涨给正在努力阻止资产膨胀的中国政府带来新的困难。一旦市场泡沫破裂，会引发大量金融和经济问题乃至政治问题。

08年金融危机爆发后，中国向市场注入4万亿人民币以支持经济，导致低息贷款泛滥，目前中国已开始收紧货币政策，防止资产泡沫破裂。有数据显示，有太多太多的公司，特别是大量国有企业利用政府的低息贷款投资房地产，力图从未来房价、地价及商业用地价格中获得暴利。而随着房地产价格的急速增长，房地产泡沫已然越来越大。

Tmmer指出，中国市场正眼睁睁看着房地产的崩溃，而一旦崩溃，各种新的问题将接踵而至。若中国央行(PBOC)为达到某一通胀率水平而突然收紧货币政策，中国资本市场将陷入泥淖。