总包与专业分包工界面划分标准表
界面 类别 项目 施工界面 总包 工作内容 专业分包 工作内容 严格按规范及专业施工方案进行施工，对保温工程引起的外墙开裂、渗漏、脱皮等施工质量问题进行无条件整改，并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度 门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏,报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护,配件安装齐全功能调试正常。淋水试验由总包组织，专业分包配合。并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度派驻专人进行施工中成品保护 门框扇供应及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度 完成本工程所需 电梯的安装及电梯桥 箱装饰、井道钢牛腿及照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。并做好内外及周边的安全防护工作和各有关指示标志等 备注 保温工程 负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不符合要求的进行整改 按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求的洞口偏差进行整改,负责防雷接地连接 铝合金/塑钢门窗 室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由专业分包单位实施 进户门 根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收头及粉刷，提供标高 住宅内装饰 电梯 根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并提供电梯门安装标高 - 1 -
界面 总包 施工界面 总包 电梯机房内装修 完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。完成结构以及墙面砂浆粉刷,完成单元入户墙地顶装修面,包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头 专业分包 备注 单元大堂 总包 专业分包 自动移门由专业分包施工。 室外 绿化工程 总包 1、 土方回填由总包负责安排土方单位,按设计标高平整（需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土），并要求土方达到种植土检测要求。 2、 各类管线总包负责。 3、 土方平整（土块小于Φ50mm)无垃圾杂石后移交给绿化单位 4、 水处理循环系统基层、结构绿化分部分、以及小区的硬质景观，包 小品的结构部分和饰面工程、电器埋管穿线。 5、 种植乔木前，总包完成给排水系统的铺设，满足灌溉用水及绿地排水的需要. 6、 种植小灌木前，完成道路收边的饰面铺装. 7、 草坪铺装前，完成装饰井盖做收头处理。 / 小区软景铺设、园林小品、苗木栽培、回填至指定标高及场地平整、水景管线接、70mm的补充营养土及树穴的开挖的土方清理、小苗种植前的松土、拌营养土 沉降影响因素、排水通畅由总包负责；装饰井盖完成后的收头，由对应区域的施工单位各自完成。 安防智能化 安防分包 穿线及设备安装调试 / 总配电箱、电表后部分双电源切换箱及其之间的部分电缆及安装;出单元1.5米管道及楼道内管道预埋，所有照明材料供应及安装，所有防雷接地材料供应及施工，二级配电箱的部分出线电缆及电缆桥架。 市政配套 强电 小区供电线路及变电站设备材料供应及施工;从变电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；计量柜的供应与安装；配套公司 电表箱的供应及安装。电缆桥架、预分支电缆或母线槽的采购与安装。室外供电排管。景观表箱的安装与采购. 总包 - 2 -
界面 施工界面 总包 专业分包 泵房内强电管道预埋、止水套管封堵；楼内生活给水、排水管道的施工；水表箱、减压阀组、水表短管、 安装等.水泵、水箱、水池基础由总包土建施工；减压阀组、水表及阀件、水表短管的安装. 预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞，设备安装完成后，套管同设备间的封堵，涉及到外墙的防水部位需仔细检查。 交换箱及与单元出户井间管道预埋，单元出户井砌筑,交换箱至多媒体箱间管线穿线。系统桥架及桥架与放大器箱、交换箱等预埋连通管道，弱电井至住户弱电多媒体箱各弱电系统管路预埋； 煤气表后管至采暖炉和生活热水炉进气支管由总包施工，煤气公司预留三通 备注 给排水 生活、水泵房设备供应及施工、双电源切换柜后的强电穿线、设备、弱电控制信号布管及穿线、配套公司 室外给水、含室外消火栓施工；水箱施工；减压阀组、水表及阀件、水表短管、水箱进水电动阀件供应. 总包 煤气 室外及室内表前管道安装及试压、套管安装,室内管道入户至灶配套公司 具阀门，套管与煤气管间塞缝,生活热水炉进气球阀供应 总包 电信 室外管道敷设及总包预埋出户管对接，室外干线相关各类井砌筑，公寓从室外总管至楼道交换箱穿配套公司 线。别墅从室外交接箱、分配器箱到室内的多媒体箱的穿线，交换箱至多媒体箱的穿线由配套公司负责。 总包 室外管道敷设及总包预埋出户管对接，室外干线相关各类井切筑,从室外总管至楼道交换箱穿线，再至户内一正一副终端信息点的配套公司 穿线，提供2个或3个电线电视终端,每个终端仅提供20米电线电视线。（为避免交叉作业,户内正副终端由配套公司提供线材，装修总包实施穿线）。 电视 总包 交换箱及与单元出户井间管道预埋,单元出户井砌筑,交换箱至多媒体箱间管线穿线. - 3 -
总包与专业分包工界面划分标准表
界面 类别 项目 屋面 完成单位 总包 施工界面 完成面 工作内容 按照设计要求，屋面全部完成 接收单位 无 无 预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调、外立面饰面如保温和幕墙等 接收面 工作内容 备注 外墙面 总包 按照设计要求，外墙面涂刷或铺各专业贴全部完成;外墙预留孔洞完成；分包 外墙灯具、插座安装 铝合金/塑钢门窗 外立面 外墙排水 门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成,经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格装修单专业分包 后，按甲方要求对门窗及玻璃进位 行成品保护，配件安装齐全功能调试正常。淋水试验由总包组织,专业分包配合。 接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理 室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由装修单位实施，外立面保护膜由外立面如幕墙单位负责清理和清洗 总包 按设计要求完成安装及疏通 无 无 空调、热水器、浴霸、排气扇等设备安装完毕；给排水、燃气管道安装完毕；预留孔洞及二次开孔穿管道完毕。 吊顶制作 外墙洞口 总包 按各专业图纸完成预留孔洞;完成所有外墙面开洞的封堵，包括防水及墙面修补、清理。 各专业分包 露台 总包 保温层施工、地坪防水处理、地坪找平、蓄水试验、栏杆安装, 地砖铺贴, 结构修补，排水管吊洞完成，栏杆安装，给水点管道预留，防水层施工完成，蓄水无渗漏。 装修单位 装修单位 阳台 总包 地砖铺贴 住宅内装饰 进户门 门框扇供应及安装、门五金供应专业分包 及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。 装修单位 装修单位进场前进行框料二次保门框与墙体护,装饰湿作业完间的水泥砂成后装修总包安浆塞缝,由总排门厂家进行安包施工 装.门框与墙体间的水泥砂浆塞缝, - 4 -
界面 施工界面 完成面 接收面 备注 固定家具 专业分包 专业分包供应及安装,并做好成品保护 装修单位 二次成品保护 墙面、梁墙底、面 侧 总包 混合砂浆粉刷完成,质量满足规范要求。 装修单位 装修图纸及合同要求的各种饰面，包括局部调整、满批腻子，以及涂料或者清油等施工. 楼/地面 设备安装 - 5 -
界面 施工界面 完成面 接收面 备注 楼梯间 总包 完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装、栏杆安装；踏步、墙地顶装修面完成。 完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件;在设备安装结束后完成填补及精加工工作；完成井道地下部分防水 完成结构以及墙面砂浆粉刷（如干挂无需粉刷)公用部位表箱框架及门扇安装，其中公用部位的防火门框以及扇由土建总包单位安装以及周边墙面的修复 / / 电梯井道 总包 电梯分包 搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架,安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工 公电电梯用梯 前室 部位 总包 装修单位 装修图纸及合同要求的各种饰面。 电梯完成电梯轿厢顶、厢壁安装、摄电梯分包 轿厢 像机开孔。 电梯总包 机房 完成轿厢地面装电梯装修及成品保护，临修单位 时保护的开孔工作。 电梯机房内装修 完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。完成结构以及墙面砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头 8、 土方回填由总包负责安排土方单位,按设计标高平整(需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土),并要求土方达到种植土检测要求。 9、 各类管线总包负责。 10、 土方平整(土块小于Φ50mm)无垃圾杂石后移交给绿化单位 11、 水处理循环系统基层、结构部分、以及小区的硬质景观，小品的结构部分和饰- 6 -
单元大堂 总包 专业分包 自动移门由专业分包施工。 室绿化工程 外 总包 绿化分包 小区软景铺设、园林小品、苗木栽培、回填至指定标高及场地平整、水景管线接、70mm的补充营养土及树穴的开挖的土方清理、小苗种植前的松土、拌营养土 沉降影响因素、排水通畅由总包负责；装饰井盖完成后的收头，由对应区域的施工单位各自完成。 界面 施工界面 完成面 面工程、电器埋管穿线。 12、 种植乔木前，总包完成给排水系统的铺设，满足灌溉用水及绿地排水的需要。 13、 种植小灌木前，完成道路收边的饰面铺装。 14、 草坪铺装前，完成装饰井盖做收头处理。 接收面 备注 安防智能化 安防分包 穿线及设备安装调试 / / 总配电箱、电表后部分双电源切换箱及其之间的部分电缆及安装；出单元1。5米管道及楼道内管道预埋，所有照明材料供应及安装，所有防雷接地材料供应及施工,二级配电箱的部分出线电缆及电缆桥架。 泵房内强电管道预埋、止水套管封堵；楼内生活给水、排水管道的施工;水表箱、减压阀组、水表短管、 安装等。水泵、水箱、水池基础由总包土建施工；减压阀组、水表及阀件、水表短管的安装。 预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞，设备安装完成后，套管同设备间的封堵，涉及到外墙的防水部位需仔细检查。 强电 小区供电线路及变电站设备材料供应及施工；从变电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；计量柜的供应与安装;配套公司 电表箱的供应及安装.电缆桥架、预分支电缆或母线槽的采购与安装。室外供电排管。景观表箱的安装与采购. 总包 市政配套 给排水 生活、水泵房设备供应及施工、双电源切换柜后的强电穿线、设备、弱电控制信号布管及穿线、配套公司 室外给水、含室外消火栓施工；水箱施工;减压阀组、水表及阀件、水表短管、水箱进水电动阀件供应。 总包 煤气 室外及室内表前管道安装及试压、套管安装，室内管道入户至配套公司 灶具阀门，套管与煤气管间塞缝，生活热水炉进气球阀供应 总包 煤气表后管至采暖炉和生活热水炉进气支管由总包施工，煤气公司预留三通 - 7 -
界面 施工界面 完成面 接收面 交换箱及与单元出户井间管道预埋，单元出户井砌筑，交换箱至多媒体箱间管线穿线。系统桥架及桥架与放大器箱、交换箱等预埋连通管道,弱电井至住户弱电多媒体箱各弱电系统管路预埋； 备注 电信 室外管道敷设及总包预埋出户管对接，室外干线相关各类井砌筑，公寓从室外总管至楼道交换箱穿配套公司 线.别墅从室外交接箱、分配器箱到室内的多媒体箱的穿线，交换箱至多媒体箱的穿线由配套公司负责. 总包 室外管道敷设及总包预埋出户管对接，室外干线相关各类井切筑,从室外总管至楼道交换箱穿线，再至户内一正一副终端信息点的配套公司 穿线，提供2个或3个电线电视终端,每个终端仅提供20米电线电视线。（为避免交叉作业，户内正副终端由配套公司提供线材，装修总包实施穿线）。 电视 总包 交换箱及与单元出户井间管道预埋，单元出户井砌筑,交换箱至多媒体箱间管线穿线。 负责消防套管预埋及防火封堵,负责防火门施工，负责消火栓系统、自动喷水灭火系统、报警系统、联动系统、消防通风系统、消防水泵、防火卷帘的施工。负责所有管井、穿墙管道、桥架及按规范需进行防火封堵的部位进行防火封堵，负责所有出外墙管的防水封堵
图纸设计要求 及外墙材料模数与铝 合金施工单位统一门 窗洞口尺寸，对超出
根据设计图纸要求完成洞口预留,，并负责门槛收头及粉 刷，提供标高
完成本工程所需 电梯的安装及电梯桥 箱装饰、井道照明、电梯电源箱安装,电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明,但为完成本工程所必须的其他工作.负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护.
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