买房中什么叫层高与净高

买房分清层⾼和净⾼层⾼和净⾼区别

住宅的⾼度可以⽤“⽶”或“层”来计算，每⼀层的⾼度在设计上有⼀定要求，称为层⾼。层⾼是指下层地板⾯或楼板上表⾯(或下表⾯)到相邻上层楼板上表⾯(或下表⾯)之间的竖向尺⼨。净⾼是指下层地板⾯或楼板上表⾯到上层楼板下表⾯之间的距离。净⾼和层⾼的关系可以⽤公式表⽰为“净⾼=层⾼-楼板厚度”，即层⾼和楼板厚度的差叫净⾼。⼀般认为，房屋层⾼越⾼，室内⾼低处温度的温差越⼤，空⽓对流越好，⼈体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层⾼是多少呢?国家住宅与居住环境⼯程中⼼主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净⾼不应低于2.5⽶;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层⾼优先尺⼨系列宜为

2.0~3.0⽶;《住宅设计规范》规定：普通住宅层⾼宜为2.80⽶。卧室、起居室(厅)的室内净⾼不应低于2.10⽶，局部净⾼不应低于2.10⽶，利⽤坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2⾯积的室内净⾼不应低于2.10⽶。之所以把住宅层⾼控制在2.80⽶以下，其⽬的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘⾃《住宅设计规范》条⽂说明)。

买房分清层⾼和净⾼层⾼和净⾼区别

另外，建设部《关于房屋建筑⾯积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑⾯积的房屋，层⾼(⾼度)均应在2.20⽶以上(含2.20⽶)。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层⾼或净⾼做出约定，如合同约定“层⾼”，指的就是图纸上的结构标⾼(指结构设计图中的所标注的标⾼)，是“净⾼+楼板厚度”。

在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层⾼是2.80⽶，开发商在合同中也约定“层⾼2.8⽶”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施⼯队在实际施⼯中可能会有误差，⽽且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表⾯上⽔泥灰的厚度，建成后的房屋净⾼也就不同。所以，如果合同约定的层⾼2.8⽶与开发商所提供的规划、设计图的标注⼀致，⽽实际测量屋内⾼度(即净⾼)不⾜是正常的，因为层⾼和净⾼是两个不同概念。

如经有关部门确认房屋层⾼不⾜的，购房者如何要求赔偿呢?如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理;合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决;协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。

提醒：实践中，购房⼈可要求开发商把房屋的平⾯图作为合同的附件，如平⾯图不是按⽐例尺⼨绘制的，可要求开发商标注详细尺⼨，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层⾼(净⾼)、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。