广州全面改造“城中村”改造成本构成一览表

“城中村”改造成本构成一览表

序号项目计算单价单位全村核算数据总额（平米/户）（万元）备注一 1改造方案编制费前期费用2现状测量（土地、房屋）二村民住宅2.1有产权证2.1.1临迁费2.1.2房屋拆运费用2.2无产权证2.2.1房屋拆运费用2.2.1房屋建筑成本补偿三集体物业3.1有产权证3.1.1临迁费拆迁费用3.1.2房屋拆运费用3.2无产权证3.2.1房屋拆运费用3.2.2房屋建筑成本补偿四祠堂等历史建筑4.1修缮费4.2迁建费其他补偿5.1搬家补偿5.2电话、有线电视等迁移费六建设费用6.1（不带地下室和电梯）6.26.3复建费用6.46.56.66.76层及6层以下多层住宅 7及7层以上100米以内 住宅（带地下室和电梯） 120米以内高层 住宅 （带地下室和电梯，一般框剪（简）结构） 160米以内高层 住宅 （带地下室和电梯，一般框剪（筒）结构）非住宅类独立用地商场 （带地下室和电梯配中央空调）非住宅类独立用地多层办公楼(带地下室和电梯)非住宅类独立用地高层办公楼(带地下室和电梯配中央空调)元/宗单价不高于3万/公顷按照《国测字[2002]3号文》，土地测量按每公顷用地0.5万元计算;根据《国测字[2002]3号文》，房屋测量按每1万平方米1.5万元计算。元/m220-3030301000元/m2·月元/m2元/m2元/m2一次性整体拆除重建按3年计，分期开发建设按2年计按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定30-5030元/m2·月元/m2一次性整体拆除重建按3年计，分期开发建设按2年计301000元/m2元/m2元/m2元/m2按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定以具体保护方案确定金额为准以具体保护方案确定金额为准五1000元/户原屋内装有电话、有线电视集资款的，按有关主管部门规定的标准计算迁移费2257283129183724317028143876元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2根据改造范围周边市政工程情况，可选择按实际工程量计算或6亿/平方公里计算涉及农转用的才计算，包含耕地开垦费、耕地占用税及菜田建设费等，具体按照国土房管部门的规定办理涉及建设用地增减挂钩时计算，具体按照国土房管部门的规定办理仍按穗旧改〔2010〕9号的相关规定执行;6.8市政基础设施建设七八其他费用九十城乡建设用地增减挂钩费用不可预见费改造成本合计3%-5%不良地质处理费用土地农转用费用注：以上所列项目为全面改造“城中村”改造成本基本构成，针对各村实际情况，经区政府审核认为有必要列入改造成本的，应以专章论证说明。