什么是回迁房?办理回迁房的房产证需要什么证件?回迁房房产证办理流程是怎样的?下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关回迁房房产证办理的相关内容,以供⼤家阅读,希望对⼤家有所帮助。
什么是回迁房
1、回迁房就是发展商征收⼟地时,赔给回迁户的房⼦;商品房就是由发展商⾃⼰出售的房⼦。每⼀个楼盘基本都有回迁房,⼀般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房⼀样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、回迁房办理房产证应交那些费⽤和⼿续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《住宅公⽤部位公⽤设施设备维修基⾦缴交约定书》、⾝份证。
3、房产证办理应交纳费⽤:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易⼿续费,收费标准3元/平⽅⽶,由个⼈交纳。部分,按买卖交纳契税和交易⼿续费,契税:2%,⼿续费3元/平⽅⽶,产权登记费,2000年5⽉1⽇按80元/套收取。
4、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的⼀分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证⼿续约束⼒有限。
办理回迁房的房产证需要什么证件?
1、⾸先需要看房地产开发商是不是通过⾛的正规程序审批之后取得的⼟地使⽤权,其产⽣的产权可能会有两种:没有经过国家正规⼿续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规⽤地,也是现在正在打击的⼀种违规建设⾏为,属于“⼩产权”,不是正规的国家予以承认的产权。
2、这种产权性质叫做“等同于经济适⽤房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适⽤房”产权性质,但是不完全受到经济适⽤房制度的制约,取得房产证之后可以作为⼆⼿房买卖,但是需要交纳成交价格3%的⼟地出让⾦,补交之后等同于商品房性质。经过正规的⽤地审批程序,⽐如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。
3、回迁房的房产税⼀定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,现在新出的房产证和⼟地证是⼀个证,回迁房2年内不能过户,2年后没问题,回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不⼀样。
1)甲⼄双⽅在敲定房屋成交价格、交房⽇期、过户时间后⾸先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双⽅姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后⼀页附件⼀内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双⽅姓名、加盖私章。
2)申请⼈交易所填写私有房屋权属登记申请书,填写申请⼈姓名、⾝份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双⽅信息,房地产情况,签署双⽅姓名、加盖私章。备注⼀栏在交易时当着房产交易⼈员的⾯,买卖双⽅签字、按⼿印。
4)权利⼈或申请⼈持房屋所有权证、⾝份证到当地房产交易所,地产产权产籍管理中⼼⼤厅,填写查档申请进⾏核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平⾯图。
5)持上述所有资料到地产交易中⼼⼀楼⼤厅私房科办理房产过户⼿续。要求权利⼈和共有⼈、申请⼈到场,填写询问笔录并签字按⼿印,验证房屋所有权证、⾝份证及相应表格,最后输⼊电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个⼯作⽇后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
回迁房房产证办理需要甲⼄双⽅填写房地产买卖契约,然后到当地房产交易所进⾏核档,到地产交易中⼼办理房产过户⼿续。以上就是店铺⼩编为⼤家整理的有关回迁房房产证办理的相关内容,如还有其他疑问,欢迎在线咨询。
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