抵押权人同意是否为转让抵押权的必要条件？

抵押权转让需要征得抵押权人同意吗？抵押房产转让不需要同意，但应及时通知抵押权人。抵押权转让应通知抵押人，否则对抵押人无效。抵押权的转让须通知债务人。抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖优先受偿。未达成协议，抵押权人可请求法院拍卖抵押财产。转让所得应提前清偿债务或提存，超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。抵押物转让需按规定处理。

法律分析

一、转让抵押权需要征得抵押权人同意吗

转让抵押房产不需要抵押权人同意，但是应当及时通知抵押权人。

根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押权转让要通知抵押人吗

抵押权转让应当通知抵押人，如果抵押权人转让抵押权不通知抵押人，则该权利的转让对抵押人无效。抵押权的转让是根据主债权的转让一并转让的，所以根据法律规定，需要通知债务人。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

三、抵押物转让如何处理

抵押期间，抵押人已经经过抵押权人的同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

结语

根据《民法典》的规定，转让抵押权不需要抵押权人的同意，但应及时通知抵押权人。抵押权转让也需要通知债务人，否则转让无效。抵押权的实现方式可与抵押人协商，如抵押财产折价或拍卖变卖。转让所得的价款应优先清偿债务，超额部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。根据市场价格确定抵押财产折价或变卖的金额。请注意及时通知抵押权人，以确保权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。