小产权房买卖是否需要公证？

买卖小产权房不能去公证处公证，小产权房可居住时间不定，买小产权房的后果包括无法获得法律认可的房产证、无法上市交易和得到银行贷款、可能面临拆迁而无补偿风险。

法律分析

一、买卖小产权房子能去公证处公证吗

买卖小产权房子不能去公证处公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，而违法行为是不可以进行公证的。

《公证法》第三十一条第一款第六、七、八项规定，

有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：

（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；

（七）申请公证的事项不真实、不合法的；

（八）申请公证的事项违背社会公德的。

二、小产权房可以住多久

小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。小产权房可以住多少年没有法律的限制性规定，具体要看当地政策，如果不容许小产权房存在的，将会限期拆除。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

三、买小产权房的后果有哪些

买小产权房的后果有如下：

1.拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的楼房产权证不具有法律效力。

2.即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。

3.有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

结语

购买小产权房存在以下后果：1.无法获得法律认可的房产证；2.无法进行交易、贷款和过户等正常操作；3.可能被认定为违章建筑，面临拆迁风险且无补偿。购买小产权房需谨慎，避免法律风险和财产损失。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。