公积金贷款如何算额度吗

法律分析：在计算公积金贷款额度的时候，首先要了解在不同的城市中其额度都有不同标准的最高限额，其次再详细根据首付款的比例与房屋的估价、贷款者的月收入来进行考量，在计算月收入的时候，要以其个人的住房公积金每个月的缴纳额度除以住房公积金的存缴的比例。需要注意的是某些城市的公积金贷款的月供本息总共不会超过基数的一般。

一、能否用公积金贷款购买第二套房子

（一）根据您的情况，再次使用公积金贷款购买商品房是可以的。因为根据现行的政策，集体土地性质的住房暂不列入房屋套数计算范围。在还清住房公积金贷款后，如果您提供房管局出具的家庭房屋查询证明显示您并无其他房屋，那么在办理的时候就可以按照第一套住房的政策来执行。

（二）关于贷款额度的问题。住房公积金可贷额度是根据缴存人的月缴存额和年龄所决定的。如果您知道两个人的月缴存额度是多少，就可以登录公积金管理瑞安分中心网站网上服务大厅、额度计算板块，输入你们夫妻的年龄和月缴存额度，就可以计算出额度。另外现行的贷款政策可以提高30万元的额度上限，两者相加的数额就是您夫妻双方的可贷额度。同时，最高贷款额度还受到房价70％的限制，两者取低值。

如果您并不知道自己的月缴存额是多少，可以登录网上服务大厅公积金查询、注册账号，并查询个人信息。或者携带二人的身份证到公积金管理瑞安分中心窗口查询（为避免个人信息泄露，需本人到场）。

（三）关于首付款的问题。按照第一套房政策的规定，套型建筑面积在90平米（含）以下的，首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平米以上的，首付款不得低于30％。

二、贷款额度及年限确定原则

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

（一）按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额／借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

（二）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

（三）规定的贷款最高限额。

公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。

最长贷款期限不得超过30年。

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

三、住房公积金贷多少

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求：

1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

法律依据：《人民币利率管理规定》第一条，为有效发挥利率杠杆对国民经济的调节作用，加强利率管理，维护正常的金融秩序，创造公平有序的竞争环境，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》及其它相关法律、法规制定本规定。