给排水专业组岗位职责

国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理

中心工程部给排水专业组岗位职责

给排水专业组全面负责管理区域内的生活冷/热水系统、中水系统、排水系统、消防水系统以及柴油发电机组供油系统的日常运行和维修保养工作。

给排水专业组编制共计7人,包括给排水主管1人、给排水领班2人、给排水运行及维修技工4人。

一、给排水主管

（一）概述

全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施安全运行。

直接上级：工程部经理。

直接下属：给排水领班。

（二）岗位职责：

1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。

2.确保管理区域系统的正常运行，为业主提供卫生、洁净的直饮水和生活热水，保障

1 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

给排水系统的畅通是主管的首要职责。

3.检查各系统的运行状况、控制状态,审阅运行记录，发现异常立即处理。

4.熟练掌握本专业所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修,

以最短的时间恢复其使用功能。

5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确

保设备及操作人员不发生安全事故,督促领班保证机房的干净整洁。

6.认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定，督促检查各班次巡视记录和用电量

统计记录，发现异常,及时报告。做好维修保养计划和具体实施工作，使管理区域各系统始终处于良好的运行状况。

7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及本专业相关知识，并对学习

结果进行考核。

8.做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录,善于总结经验教训，不

断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到总经理办公室同意后，负责组织实施,使设备系统更加完善.

9.维护好外协单位的协作关系。包括自来水公司、政府卫生防疫部门等单位.

10.制定系统运行方案，在保证系统可靠运行的前提下，节省能源和降低能耗。

11.组织专业内计量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。

2 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

12.按周期提交系统运行及数据，并将其报告给部门经理，编写特殊情况下的停止供冷、

供暖的特别通告。

13.每周五提交本周工作总结及下周工作计划、每月5日提交下月工作计划和备品备件

购买计划、每年11月提交年度工作总结及下一年度工作计划,上报工程部经理审定，并负责组织实施。

14.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态.

15.根据维修、改造的实际情况,每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档

资料与现场状态保持一致。

16.协助工程部经理进行如下工作：

（1）计算年度开支预算

（2）重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核

（3）监督外包单位在管理区域内进行的工程,确保其施工水平合乎国家规范标准

（4）工程结束后的验收.

17.完成领导交办的其他任务.

（三）素质要求

3 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

1.基本素质

认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。

2.身体条件

身体健康，年龄在30周岁以上.

3.文化程度

具有相关技术专业大专以上或同等学历。

4.工作经验

具有8年以上物业设备维修工作经验，5年以上给排水系统运行的工作经验。具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。

二、给排水领班

（一）概述

负责工作现场的组织实施，对所属设施设备的维护及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。

直接上级：给排水主管。

4 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

直接下属：给排水运行技工、维修技工。

（二）岗位职责

1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作

责任心，协助主管做好系统设备的运行管理,做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保设备系统的正常运行。

2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查各班次巡视记录和各监测点的运

行记录,发现异常，及时报告。

3.按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统的维修保养计划及其实施，使系

统设备始终处于良好的运行状况。

4.及时向主管提出所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。

5.做好班组人员考勤,按时向主管上报。

6.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的

知识学习及考核工作.监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。

7.管理使用好本班的工具及仪表,使之处于良好及准确状态。

8.协助主管做好管理区域设备和系统的运作和维护工作.

5 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

9.按照维修保养制度的规定，作好系统的维修保养计划安排和组织实施工作,使系统始

终处于良好的运行状况。

10.负责管理区域内给排水系统设备的维修保养和故障检修工作。

11.严格遵守各项操作规程,正确使用各种机具.

12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情

况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。

13.按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上,提高维修质量。

14.参加公司组织的各项培训、考核工作.

15.认真完成领导交办的各项工作。

（三）素质要求

1.基本素质

认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。

2.身体条件

身体健康，年龄在30周岁以上。

6 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

3.文化程度

具有工程相关专业中专以上或同等学历.

4.工作经验

具有5年以上物业设备维修工作经验，3年以上给排水系统运行的工作经验。具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。

三、给排水运行技工

（一）概述

遵守各项规章制度,服从领班和上级领导的工作安排，认真保质完成各项工作。

直接上级：给排水领班

直接下属：无

（二）岗位职责

1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识，具有

较强的工作责任心。

2.严格遵守操作规程,做好防水、防火、防生物破坏及防尘的措施，保证机房设备的正

常运行.

7 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

3.认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录,发现异常及时采取措施，防止隐

患造成故障。

4.服从主管、领班的安排，依据维修保养制度的内容和要求对设备进行维修保养。

5.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全。

6.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出重大责任事故。

7.每班必须保证机房的清洁卫生,保持机房地面、墙面、设备表面不留积尘.根据上级安

排，定期进行给排水系统、管线的内部清洁工作。

8.坚守岗位,定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。

9.发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不

交班,应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，由主管审阅并签字后，递交工程部备案。

10.按照要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值

及管线走向.

11.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。

12.当中心发生突发停电、跑水、火情等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的

处置当中,协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作.

8 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

13.参加公司组织的各项培训、考核工作。

14.认真完成领导交办的各项工作.

（三）素质要求

1.基本素质

认真负责，踏实肯干。

2.身体条件

身体健康，年龄在22周岁以上。

3.文化程度

具有相关技术专业职业高中以上或同等学历.

4.工作经验

两年以上的给排水系统维修保养的工作经验.持有北京市职能部门颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。

四、给排水维修技工

（一）概述

9 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

遵守各项规章制度,服从领班和上级的工作安排,认真保质完成各项工作.

直接上级:给排水领班

直接下属：无

（二）岗位职责

1.严格遵守员工手册，严格执行公司各项管理规章制度,努力提高服务意识，具有较强

的工作责任心.

2.熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程.

3.服从主管、领班的工作安排，保证按质按时完成工作任务。

4.按照领班的安排,依据维修保养制度的内容要求,对系统设备进行维修保养,并达到质

量要求.

5.监督设备设施维护保养单位的维修保养操作,严格执行相关工艺规范，各接点必须牢

固结实,密封、防腐处理必须符合相关标准。

6.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。

7.发生事故时，维修人员应保持冷静,按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不下

班，应与本专业同事协力排除故障。

10 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

8.接到维修通知单,应尽快到位检修并恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审

阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。

9.按要求开闭设备，不得私自调整设备,改变线路走向.

10.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作.

11.当管理区域发生突发停电、跑水、火情等紧急情况时,有责任和义务投入到紧急情况

的处理当中,协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作.

12.参加公司组织的各项培训、考核工作。

13.认真完成领导交办的各项工作。

（三）素质要求

1.基本素质

工作认真负责，踏实肯干。具有团队协作精神。

2.身体条件

身体健康，年龄在22周岁以上。

3.文化程度

11 / 12

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005

具有相关技术专业职业高中以上或同等学历。

4.工作经验

具有两年以上物业设备维修工作经验，两年以上机械设备维修保养的工作经验。燃气工要求两年以上的燃气系统设备操作经验.持有北京市职能部门颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合

12 / 12