目 录
1、工程项目管理总流程 2、招标工作程序 3、监理工作程序 4、质量控制程序 5、工期控制程序 6、成本控制程序 7、重要材料控制程序 8、设计变更程序 9、隐蔽工程验收程序 10、竣工验收程序 11、合同管理程序 12、信息、资料管理程序
签署委托项目管理合同 工程项目管理总流程
项目管理公司提交项目策划 委任项目经理、 组建项目部
收集有关资料，实 施项目管理工作 办公室 形象策划 项目策划 合同管理 信息管理 前期工程 办理前期手续 项目勘察、设计、 方案评审 概、预、决算编制审查 工程管理 工程监理 施工管理 质量鉴定 试运行 竣工验收 后评价 招标采购 招投标代理 采购管理 投资咨询 规划咨询 融资咨询 编制项目建议书 编制项目可研报告 计划财务 专项账户 用款计划 资金拨付 财务审计 项目部负责现场管理 质量控制 工期控制 成本控制 重要材料控制设计变更控制安全管理 合同管理 信息档案管理组织协调 竣 工 验 收
招 标 工 作 程 序
招 标 前 期 准 备 工 作 编制资格预审文件、招标文件 发布招标公告 出售资格预审文件 投标人编制、报送资格预审文件 资格预审 现场考察、标前答疑 投标人编制投标文件 投标文件送达、投标截止 开 标 评 标 定 标
发出中标通知 签订合同
总 监 理 工 程 师
监理工作程序
建 立 项 目 监 理 部
编 制 项目监理部 监理规划 进驻施工现场
协助业主签订承包合同，组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工
组织设计，审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。 按 工 程 进 度 分 专 业
编 制 监 理 实 施 细 则
参加业主组织的设计技术交底会 参加业主主持召开的第一次工地会议
实 施 工 程 监 理
积累监理资料并及时整理、归档
组织工程预验收 并提出工程质量评估报告
1．审核、签署开工报告； 2．对施工单位报送的施工测量放线成果进行复验和确认； 3．工程材料、构配件及设
参加竣工验收、交付使用
备审核、检验； 4．工程质量控制； 监理实施阶段工作总结
5．工程进度控制； 6．工程投资控制； 7．定期召开监理例会； 8．督促施工单位安全生产、文明施工。
建立监理任务完成后 向业主提交工程监理档案资料
质量控制程序
➢➢➢
质量预控制 事先控制
施工控制事中控制
竣工控制事后控制质 量 控 制
审批施工 组织图纸会审
审查质量体系
组织设计 和设计交底
组工质织序量
机管自 构理检
工序质量跟踪控制
检签 工签检工审查订程认 查程查原装质分验更设材饰 量部收改计料工分 隐变构程项蔽更配样 工件板 程
竣 工 验 收
档编 组核 检 查 监 督
上岗证施工设备测量定位 分析处理质量事故 织初验整改案制竣工资料 定质量等级
工期控制程序
签订承包合同（业主与施工单位）
➢ 基础工程
➢ 主体工程
➢
➢
安装工程
➢ 编制施工进度计划（施工单位）
NO 同意否
审查施工进度计划（项目管理部）
➢ 装饰装修工程
YES
编制年/季/月度实施计划（施工单位）
NO 同意否 YES
审查施工计划（项目管理部）
实施进度计划（施工单位）
修改实施进度计划
动态管理跟踪控制 检查计划实施情况（项目管理部）
➢ 审查施工措施 ➢ ➢ 检查材料、施工设施 ➢ 检查劳动力落实情况
➢组织协调各方关系
实际值与计划值对比（项目管理部）
➢ 偏离否 YES
编制下期实施性计划（施工单位）
NO
报出形象进度报表（施工单位）
成本控制程序
➢➢➢ 成本预控（事先）
优化设计 施工图会审 概、预算审查 施工招标 择优选择承建单位 动态控制（事中） 审查合同价分解 审查设计变更工程更改 审查材料、设备订货 月末验工计价付款 竣工验收决算（事后）
扣保修金 审查竣工决算 补偿与索赔
实现成本控制目标
重要材料控制程序
材料进场前提出
材料使用计划、村质试验报告
申 报
专业监理工程师审查报告
➢
监理工程师发现疑问 则承包单位重新检验
再 次 申 报
是
批准报告、同意材料进场
➢ 专业监理工程师再次审查
否
不批准承包单位用村，
指令并监督不合格材料运出现场
设计变更程序
➢➢➢
设 计 单 位 提 出 设 计 变 更 监 理 工 程 师 从 质 量 、 进 度 、 投 资 控 制 角 度 审 查
➢
重 大 修 改 与 业 主 磋 商 并 取 得 业 主 的 认 可
通 知 承 包 单 位 进 行 造 价 及 工 期 的 估 算
否
根据合同条款核定
承包单位的造价和工期的增减
➢
是
批准承包单位实施设计变更
隐蔽工程验收程序
承包单位自检合格
并提交有质检人员签字的隐检记录 申 报 否 监理工程师发现不符合要求时 ➢ 退回承包单位重新进行隐检
监 理 工 程 师 审 查 隐 检 记 录 并 进 行 现 场 随 机 抽 查 核 验 是
监 理 人 员 复 核 认 可
是
监 理 工 程 师 批 准 隐 检 记 录 并 签 字 认 可
竣 工 验 收 程 序 承 包 单 位 验 收 合 格 后 报 送 验 收 资 料
有问题
监 理 工 程 师 对 承 包 单 位 报 送 的 竣 工 资 料 进 行 审 查
总 监 理 工 程 师 组 织 专 业 监 理 工 程 师
对 工 程 质 量 进 行 竣 工 预 验 收
否
➢
监 理 工 程 师 就 存 在 的 问 题 要 求 承 包 单 位 及 时 整 改
总 监 签 暑 工 程 竣 工 报 验 单 并 提 出 工 程 质 量 评 估 报 告
承 包 单 位 提 出 竣 工 验 收 申 请
监 理 工 程 师 审 查 申 请
业 主 组 织 竣 工 验 收
施工、监理、设计单位参加
专 项 核 验 （ 消 防 等 ）
总体核验
对验收中提出的问题，监理机构应要求
承包单位进行整改
总监会同参加验收的各方
合同管理程序
➢➢➢
工 程 目 标
商 务 谈 判
合 同 签 订
合 同 实 施
➢
控 制 变 更
➢
审 核
合 同 收 尾
信息、资料管理程序
施 工 单 位
项 目 经 理 业 主 代 表
➢ 资 料 员 设 计 单 位
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