公寓40年产权和70年产权有什么区别？
发布网友
发布时间：2022-04-22 08:23
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热心网友
时间：2022-06-18 13:23
首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。
产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别：
1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；
2.银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起；
3.银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；
4.70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款；
5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费；
6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%*(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。
40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%*、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。
希望以上内容对你有所帮助。
热心网友
时间：2022-06-18 13:23
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40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别
1、商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。
4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
二、房屋产权含义房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
三、房屋产权年限到期后的处理
根据物权法规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。也就是说如果购买的是70年产权的住宅性质的房子，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期，交纳土地出让金，重新签订土地使用权出让合同。
而除了70年产权住宅性质的房子有规定产权年限到期后的处理方式之外，其他不同年限产权性质的房子，也就是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
热心网友
时间：2022-06-18 13:24
公寓一般都是商业用地，产权是四十年，也就是说四十年后如果国家有需要土地是可以收回的。而70年产权的房子是住宅用地，一般房子是终身的，土地到期是可以续交土地使用税的。追问为什么会有商业用地和住宅用地之分？
追答这是根据土地的用途分的，商业用地是根据根据城市建设例如餐饮、娱乐、商业等用途来征地，转让契税3%，征地价格相对会比较低。
而住宅用地审批时以长期住宅、别墅等目的征地，产权是70年，征地契税是1.5%，到期是可以续交的，以后的物业费水费电费等都是普通居民收费标准，商业用地上建筑物以后的物业费水费电费等都是商业收费标准，会高出很多。购买时一定要认清。
热心网友
时间：2022-06-18 13:25
当然区别了，40年产权就只*40年，使用权，70年代是70年的使用权，他俩使用的年限不一样追问为什么会有40年和70年之分？
