在成都,办理二手房过户的流程是怎样的
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发布时间：2022-04-23 13:53
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时间：2022-07-03 23:09
二手房交易流程
1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易
3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契
4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
扩展资料：
签订二手房买卖合同注意事项
一、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成
2、大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让
二、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积
2、产权证上一般标明的是建筑面积
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点
2、管线是否太多或者走线不合理
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题
参考资料来源：百度百科—二手房
参考资料来源：百度百科—二手房交易
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时间：2022-07-04 00:44
解除租赁:卖方与租客协调处理租赁合同。（房屋未出租可忽略）
意向合同:核验房屋是否可以上市，核验买房购房资格（初步判断），发布房源（原物业有抵押可发布必须通过备案经纪公司平台）24小时后签订经纪合同（凡成交房源必须先在内网填签订经纪合同）
卖方赎楼:卖方向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼并注销抵押登记手续（卖房房产在手可忽略）
产权检验:需要业主本人去房管局查询窗口查询。
监管账户：签订资金监管协议，开立监管账户（凭经纪合同，买卖双方本人到房管局指定银行开监管帐户且在7日内将首付/全款存入）
资格审查:通过网签系统对买方购房资格进行审查
房屋评估:根据业主时间预约评估师进行现场评估；跟进评估师直至收取评估报告；评估报告转交银行客户经理作为贷款资料组卷。
申请贷款:预约银行客户经理进行借款合同面签，跟进银行审批工作直至批贷。（全款交易可忽略）
网上签约:到*指定网点网签合同，网签合同提交，打印网签合同并督促交易双方完成签字确认。（注：绿色通道在双证齐全且国土证是出让且双方资料齐全，按揭已审批通过，需要业主身份证号、客户身份证号网审所有原件拍照上传。）
办理缴税:协同交易双方到房管局大厅地税窗口进行转账（现金）缴税，领取相应税票。（核税→递件（1-7个工作日）交税）
办理过户:事前协助准备过户相关资料，协同交易双方到房产交易大厅办理权属转移登记。
物业交割:协助交易双方对房屋进行交割确认，包括钥匙、门禁卡交接，水、电、气、卫及物业费的结算，物业合同换签，跟进户口迁出，公共维修基金*的交接，以及合同内约定的房屋附加设施和家具、家电的交接等。
抵押登记:协助客户和银行工作人员完成房产抵押登记完成后将新房本转交新业 主，将他项权利证转交银行质押保管。
领证交房:领取房产证，交易保证机构将监管资金划入卖方账户。
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时间：2022-07-04 02:35
在成都办理二手房过户的流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
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时间：2022-07-04 04:43
1 、签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。
2、公积金最多只能贷款40万，详细情况请到房地产交易中心（老楼的3楼公积金窗口了解），
3、如果业主在外地不方便，可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。
4、个人建议流程：
到公积金中心去申请（不见得你能贷款到40万）——用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明——你和业主到公积金中心签订借款合同——评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户，付首付给业主——取件后办理他项抵押——业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款！
业主要出现的次数至少 3次 签合同 签借款合同、 办理过户 、物业交割。
