小区停车免费为何变月租上千？
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发布时间：2022-04-21 06:26
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时间：2023-10-03 11:09
很多小区的停车位，有些地方是免费的，但有些地方是要收费。在近日，成都一小区的，停车位是免费的，不知为何突然变成月租需要上千了。
成都九龙仓·御园业主周林发现小区地下停车场进出口大门又被堵了，这已不是第一次。今年7月19日，小区物业贴出通知，称小区地下停车场月租金为1000元，从7月24日开始执行。据周林介绍，小区业主认为月租金应参照周边同等区位、同等品质楼盘的收费来定价。双方协商未果，部分业主通过不缴纳临停费来反对高价月租，双方的僵持引发了堵门。
九龙仓·御公馆是楼盘4期，楼盘1、2、3期在马路对侧的九龙仓·御园，该区域业主2014年1月入住。据介绍，起初，小区地下停车场免费对业主开放，然而，去年10月，物业在每栋电梯口贴出了一张通知，称小区地下停车场将于2016年10月15日进行收费：月租车辆每月1000元（含90元管理费）；临停车辆按时收费，前两个小时5元，超过两小时，每小时2元。
物业公司今年7月19日贴出的《关于加强小区停车场管理的温馨提示》中，物业公司提到，为避免影响正常出行，7月24日开始，未缴纳临停费的车辆，门岗将不予放行，请自觉缴费。前期未缴纳临停费用的业主请及时进行补缴，逾期公司将保留追缴的权利。
业主不缴临停费，是因为一旦缴了，就代表认可开发商的收费方式，这样一来就更没有办*了。九龙仓·御园有三个车辆进出口，为了不影响有车位的业主进出，无车位的业主都固定走其中的两个进出口，剩下的一个留给有车位的业主。而九龙仓·御公馆则只有一个车辆进出口，因此有车位的车主也会受到堵门影响。目前，小区业主正在筹备成立业主委员会，希望开发商能够出面和业主继续协商。
小区物业九龙仓（中国）物业管理有限公司王经理告称，针对目前的情况，物业公司也很无奈，因为小区停车位产权归开发商所有，因此定价也是有开发商来定，物业做不到主，只是受开发商委托来执行收费。王经理说，保安拦住部分业主不准进，也是按照大门口公示的停车须知来的，临停车要配合登记并领取临停卡进出。
而对于业主质疑房地产开发商定价是否和业主协商的问题，王经理表示自己不清楚情况。但针对月租金问题，物业公司组织过业主和街办、开发商等方面协商过，但开发商表示价格是根据相关成本来定的，不会降价。据王经理介绍，小区总共有2000多个车位，买了1000多个，空置率50%。但小区的停车场没有对外经营，只供小区业主停放车辆。
目前，业主成立业主委员会进一步与房产商协商。
《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，
2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
