关于期房，期房主要是什么？
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发布时间：2022-04-22 05:53
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时间：2023-09-29 04:49
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
扩展资料
商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要。但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有18.84%。另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。
由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的*。1993年，国家开始进行宏观*，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的*（并且，此后好几年这一*也未有松动：1996年，*《关于股票发行工作若干规定的通知》，要求对房地产业“暂不考虑”，1997年，*《关于做好股票发行工作的通知》中重申，继续对“房地产行业企业暂不受理”。
一方面，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是，却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80%以上，部分城市甚至达到90%以上，许多开发成本转嫁给了购房人。
参考资料来源：百度百科-期房
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时间：2023-09-29 04:49
期房和现房的概念与区别是什么
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。
也就是说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
期房的优缺点
1、期房的优点
a、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
b、价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
c、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
2、期房的缺点
a、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。
b、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体如何还是要看最后拿到的实物。
c、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
d、市场行情与价格涨跌难以预测。
f、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有所差距的。
三、现房的优缺点
现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。
1、现房的优点
a、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
b、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
c、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。
d、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。
2、现房的缺点
a、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
b、价格略高，优惠幅度小。
c、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
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时间：2023-09-29 04:50
期房是指房地产开发商从去的商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签售预售合同。期房的优势有1，先期预购，户型，位置利于选择。由于定的未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。2，价格能给予较大的优惠。开发商开发一个楼盘一般需要1至2年的时间，甚至会更长。为了及时收回现金，对于购买期房也有很大的欢迎力度。3，付款轻松，随着施工进度付款。一般分为三次，也可以选择按揭付款，如果一次*完全款，可以获得更大的优惠。4，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。购房者可以随时去观看工程进度，对于房屋结构，整体构造，水暖电等设备管路，管线，接口这些建好之后不易观察的部分，都可以进行参考或者给出建议。所以购买期房还是比较有一定的好处。
